分析师点评
项目位于西太湖中间地带揽月湾广场，最近临湖仅20米，具有良好的地理优势，所以项目产品定位为具有投资价值的酒店式公寓，也可作为度假类产品，土地性质为商办性质，使用年限为40年，这一点需要购房者注意。户型面积分约为40㎡、50㎡、86㎡、117㎡，其中以小面积为主，项目适合于有投资需求的客户，投资亮点在于邻湖景的自然资源优势。另外，117㎡的户型较好，也可满足自住需求，有看中湖景、注重养生的客户可以考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 115.44 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 41.65 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 48.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 78.51 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 65.00 | -:- | 2.90 | 3.30 | 4.70 | 西北 | 否 | - | |
| 二房 | 87.00 | -:- | 2.90 | 3.25 | 4.15 | 西南 | 西北 | 是 | - |
| 二房 | 99.00 | -:- | 2.90 | 4.10 | 3.40 | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 120.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.60 | 东南 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
星河澜月湾产品以小面积的酒店式公寓为主，可办公可自住，使用年限为40年，面积段从40㎡-117㎡，适宜于有投资需求的客户，户型总体设计大面宽大阳台设计，利于一线观景，舒适性较高，但作为普通住宅使用的话厨房设计不适宜，多为开放式厨房设计，有悖于中国人大油烟的饮食做饭习惯。
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分析师点评
星河澜月湾产品以小面积的酒店式公寓为主，可办公可自住，使用年限为40年，面积段从40㎡-117㎡，适宜于有投资需求的客户，户型总体设计大面宽大阳台设计，利于一线观景，舒适性较高，但作为普通住宅使用的话厨房设计不适宜，多为开放式厨房设计，有悖于中国人大油烟的饮食做饭习惯。
一房C
该户型为酒店式公寓产品，产权为40年，适宜于有投资需求或者度假养老需求的客户。
一房D
该户型为一房设计的酒店式公寓，面宽为4.1米，进深在10米以上，适宜于有投资需求的客户或者度假休闲类需求的客户。
三房A
该户型设计较好，117㎡三室两厅两卫设计，布局方正，南向大阳台大飘窗设计，全明通透，一线观景，唯一的缺点在于商办性质用地，产权仅40年。
二房D2
87.8平米的两室两厅湖景房，大面宽大飘窗设计，舒适性较好。
三房A1
该户型最大的特点为大阳台大飘窗大面宽设计，三开间朝南，舒适性非常高，动静分离，干湿分离，布局方正，各方面做得都比较好。
二房D3
99平米两室两厅设计，三开间朝南，超大面宽设计，270度观湖景，舒适度很高。
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