分析师点评
蓝润蓝客城规划产品为2梯6户，16-32层高层产品，且整体为毛坯交付。目前在售房源为1、2号楼楼高层户型，面积区间为70-100㎡三房。从产品设计上来看，主要针对刚需以及部分改善客群，刚需户型主要体现紧凑实用以及功能性，而改善各户型主要体现朝向、通风以及舒适度。户户均有较大赠送面积，提升住户得房率。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 3.80 | 2.80 | 西 | 西 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 4.05 | 3.00 | 北 | 北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 80.00 | -:- | 3.00 | 4.15 | 3.14 | 北 | 北 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 6.00 | 3.70 | 西 | 南 | 否 | 85.00 |
| 三房 | 90.00 | -:- | 3.00 | 6.00 | 3.70 | 东 | 北 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 70.00 | -:- | 3.00 | 3.50 | 2.70 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
整体来看，户型整体设计方正，赠送面积大且实用。在售楼栋分别是1号楼和2号楼，两梯六户，主要针对刚需以及部分改善客群。项目主推三房产品，一共包含了6个户型，其中，1号楼推出户型为A3、A4和A6户型，分析师推荐A3户型，坐北朝南，正对中庭，客厅连接3.8米超宽景观阳台，采光以及通风效果好。2号楼推出户型为B3、B5以及B6户型，分析师推荐B5户型，户型方正，赠送面积大且实用，6米超宽景观阳台，视野开阔，与客厅餐厅连为一体，活动区间大，不失为日后亲子活动区域首选。
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项目整体销售报价在5500元/㎡左右，分析师根据项目均价推断，每套总价在40-50万左右。按揭10年每月商业贷款需要还贷3000-4000元，20年每月还贷2000-3000元，30年每月还贷1000-2000元，购房者可因此参考自身还贷能力。
分析师点评
蓝润蓝客城二期户型设计满足功能需求的同时更注重居住舒适度，超高赠送率且赠送面积利用率高；超大观景阳台、落地、飘窗等设计，大大增加了居住舒适度。从户型设计的角度来看，分析师推荐A3户型和B3户型，A3户型超高赠送率且赠送面积利用率高，超大景观阳台正对中庭，视野开阔；双卫设置，增强在住户私密性。B5户型餐客厅一体，6米超宽客厅衔接观景阳台，活动空间充裕；主卧转角飘窗设置，采光通风效果佳。
三房B6
优点：
1、整体户型方正，南北通透，后期采光通风效果较好，可省去较多因天气原因而产生的费用。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、客厅连接大面积观景阳台，空间大，光线好，后期储藏空间增大且居住舒适度大大增强。
4、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
缺点：
1、餐厅位置尴尬，走道浪费一定面积。
2、入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放将成为一定难题。
3、一侧临街，噪音以及灰尘污染，直接影响居住环境。
综合看来，B6户型三房的设计，功能齐全，有一定的可变幻性。干湿分区，动静分离。且有一定面积的赠送和半赠送，性交比较高，适宜于家庭常住成员较多的刚需客户群，B6户型未有样板间呈现，具体情况只有待交房后才可得知。
三房B5
优点：
1、客厅待客空间比较充裕，且设计有飘窗，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活品质会有质的提升。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、客厅连接大面积观景阳台，正对中庭，空间大，光线好，后期储藏空间增大且居住舒适度大大增强。
4、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
5、卫生间所在位置距离热水器所在的生活阳台比较近，如果需要在主卧卫生间放热水，所需时间比较短，用水区域相对集中，降低日常生活成本。
缺点：
1、餐厅位置尴尬，走道浪费一定面积。
2、入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放将成为一定难题。
3、入户处正对餐客厅，且卫生间位于卧室区内，整体私密性较低。
综合看来，B5户型功能齐全，整个户型干湿分明，动静分离，设计合理，兼具了实用性和一定的舒适性。B6户型未有样板间呈现，具体情况只有待交房后才可得知。
三房A3
优点：
1、客厅待客空间比较充裕，客厅连接超宽观景阳台，切面朝中庭，与餐厅连为一体，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活惬意舒适。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、卫生间所在位置距离热水器所在的生活阳台比较近，如果需要在主卧卫生间放热水，所需时间比较短，用水区域相对集中，降低日常生活成本。
4、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
缺点：
1、一次卧正对卫生间，其私密性以及舒适度降低。
2、入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放将成为一定难题。
3、入户处正对餐客厅，且卫生间位于卧室区内，整体私密性较低。
综合看来，A3户型三房的设计，功能齐全，干湿分区，动静分离，且有一定面积的赠送和半赠送。面朝中庭，270度观景飘窗，视野开阔，美景尽收。A3户型未有样板间呈现，具体情况只有待交房后才可得知。
三房B3
优点：
1、客厅待客空间比较充裕，客厅连接6米超宽观景阳台，且设270度观景飘窗，与餐厅连为一体，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，后期作为亲自活动区域再合适不过。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、卫生间所在位置距离热水器所在的生活阳台比较近，如果需要在主卧卫生间放热水，所需时间比较短，用水区域相对集中，降低日常生活成本。
4、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
缺点：
1、一侧临街，噪音以及灰尘污染直接影响日后居住环境。
2、入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放将成为一定难题。
3、入户处正对餐客厅，且卫生间位于卧室区内，整体私密性较低。
4、两次卧门正对，私密性以及舒适度较低。
综合看来，B3户型开间较大，且有一定的赠送和半赠送面积，性价比较高。B3户型未有样板间呈现，具体情况只有待交房后才可得知。
三房A6
优点：
1、客厅待客空间比较充裕，客厅连接超宽观景阳台，与餐厅连为一体，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活惬意舒适。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、卫生间所在位置距离热水器所在的生活阳台比较近，如果需要在主卧卫生间放热水，所需时间比较短，用水区域相对集中，降低日常生活成本。
4、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
缺点：
1、一侧临街，日后居住或将受到噪音以及灰尘的污染的影响。
2、入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放将成为一定难题。
3、入户处正对餐客厅，且卫生间位于卧室区内，整体私密性较低。
综合看来，A6户型三房的设计，功能齐全，干湿分区，动静分离，且有一定面积的赠送和半赠送。A6户型未有样板间呈现，具体情况只有待交房后才可得知。
三房A4
优点：
1、客厅待客空间比较充裕，客厅连接超宽观景阳台，并且正对中庭，保障了室内的采光和通风，未来业主也可以充分利用飘窗，打造成休闲娱乐空间，俯瞰室外自然景观，生活惬意舒适。
2、卧室区域餐客厅以及厨房分离，整体动静分区明显，互不打扰。
3、卫生间所在位置距离热水器所在的生活阳台比较近，如果需要在主卧卫生间放热水，所需时间比较短，用水区域相对集中，降低日常生活成本。
4、厨房与卧室区域分离，不会因为烹饪而影响休息，并且入户就是厨房，可方便买菜后直接进入厨房放菜，不会弄脏地板。
缺点：
1、三房设计，一个卫生间，且卫生间距离卧室有一定的距离，在日后的居家生活中或将带来不便。
2、入户处并未预留鞋柜位置，后期鞋柜摆放将成为一定难题。
3、入户处正对餐客厅，且卫生间位于卧室区内，整体私密性较低。
4、一卧室门正对卫生间，私密性以及舒适度较低。
综合看来，A4户型三房的设计，功能齐全，有一定的可变幻性。干湿分区，动静分离，且有一定面积的赠送和半赠送。
三房A4
三房A4
三房A4
三房A4
三房A4
A4样板间装修风格以简约现代为主，设计合理，较为大气，尺度感较好，保证了一定的居住舒适性。
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