分析师点评
项目紧邻地铁，地理位置较好，地铁出行便利。整体设计主要面向刚需客群的小户型，紧凑实用，均价在7400元/㎡，户型面积段再73㎡—106㎡，涵盖了三房和四房。总价得到了控制。户型整体设计兼顾实用性和舒适性，干湿分区，动静分离。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 73.00 | 2:6 | 3.00 | 3.40 | 3.20 | 南 | 东 | 否 | - |
| 四房 | 95.00 | 2:6 | 3.00 | 3.20 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 106.00 | 3:6 | 3.00 | 3.90 | 3.60 | 东 | 东 | 否 | - |
| 三房 | 95.00 | 3:6 | 3.00 | 3.60 | 3.30 | 东 | 东 | 否 | - |
| 四房 | 97.00 | 3:6 | 3.00 | 3.70 | 3.20 | 东 | 东 | 否 | - |
户型整体描述
户型设计合理，干湿分区动静分离，客厅和主卧进深和面宽比例合理，可满足业主基本的居住需求。但是由于整体来说面积不大，所以普遍存在次卧偏小的情况，会降低居住舒适度。
分析师点评
本案户型设计都以满足居住功能性为主，整体户型设计比较合理，均为走廊式布局，动静分区较合理，但尺度感稍差，都是以牺牲次卧面积来达到客厅主卧的大气，居住舒适度一般，此外，餐厅走廊面积稍有浪费，综合看来，刚需三房推荐C户型和E户型。
三房C户型
优点：
1、主卧面宽2.8米，摆放标准床和电视柜后还有近一米的过道空间，进深3.9米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床。
2、客厅开间较大，活动空间充足，且连接观景阳台，视野景观度较好。
3、厨房活动空间较大，可同时多人操作。
缺点：
1、入户餐厅过道较长，浪费了一些面积。
2、次卧面积也较小，如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑。
三房E户型
优点：
1、主卧面宽3.6米，摆放标准床和电视柜后还有近一米的过道空间，进深3.9米，如摆放1.8米的双人床和两个床头柜会导致衣柜无开门空间，建议选择1.5米双人床。主卧还设计有卫生间，保障了业主居住的便捷性和私密性。
2、厨房为L型设计，且空间交大，方便多人进行操作。
3、客厅面宽3.9米，在摆放完所有家具之后，仍有充裕的待客空间。
4、赠送空间较大，考虑到户型无生活阳台设计，建议与厨房连通，利用空间更大。
缺点：
1、入口餐厅过道较长，空间浪费。
2、书房面积较小，待客空间有限，实用性一般。
3、次卧面积也较小，如孩子稍大点，则生活学习空间比较压抑。