提示： 大连市政府公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定放宽普通商品房认定条件，大连市内五区单套面积144㎡一下，总价300万以下，均为普通商品房。 国家规定，非普通住宅的契税为4%，普通住宅的契税为1-1.5%，二套普通住宅的契税为3%。普罗旺斯项目有部分产品面积超过了大连市规定的144㎡，因此购买该产品的购房者所交契税的比例均为4%。

优点：
1. 客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送阳台面积比较小，可做储物空间使用。
2. 室内储物空间设计比较少，此处可与餐厅打通，增加室内空间面积，也可以作为储物间或衣帽间使用
缺点：
1. 户型没有玄关，且设计玄关较为困难，通常的户型设计在客厅与入户门之前应有玄关或矮柜遮挡，使内外有所缓冲，其一，不至于一入房门，就将客厅一览无余，其二，缓冲区可阻挡外界对室内的窥探，消除居住时的不安全因素。
2. 卫生间为暗卫设计，如果厨房内需要连接热水源，需从卫生间内连接水管至厨房，此户型设计卫生间距离厨房比较远，如果在地下走热水管，管材用料比较多，且期间有能量损耗，如果年久需要维修，牵动面积比较大。

从整个户型来看，通常大家都喜欢南北朝向，透风较好，本户型为纯南向，卧室，客厅均朝南，但户型较为规整，利于室内家具物品摆放，如果室内哟斜角和圆角会造成视觉错乱。本户型进门后正对着的就是客厅，可以看出客厅比较宽敞，但是进深比较长，面宽为3.57m，进深为3.36m，加上外部有阳台设计，加长了户型的进深，使得室内并无直接采光，但不需要开灯照明。在我们的右手边就是餐厅的位置

户型图中把此处设计为一室，在样板间中，把这一室打开，作为餐厅和储物功能使用，在餐厅的南侧就是厨房。

从样板间可以看出，厨房的空间比较小，为长条形设计，在厨房内设计有水盆，灶台，做饭时只能有一个人在此区域活动，如果两个人在厨房，会很紧凑，活动空间很小，做饭时不方便。而且厨房内空间摆放不了冰箱，需放在厨房外，在样板间内将冰箱的位置设计在餐厅靠墙的位置。购房者在设计此户型装修时，需注意预留冰箱位置。

此户型的卫生间为暗卫设计，通风相对比较差，但可以做到干湿分离，使得卫生间不会太潮湿

此卧室较为方正，经分析师实际测量，此卧室面宽和进深均为2.75m，在家具摆放时，可以放置一张2m*1.8m的床，同时可放置两张床头柜，空间较为充足。

此卧室并不方正，在家具摆放设计时，需注意室内尺寸，此卧室面宽为2.47m，整体进深为4.52m，进入此卧室后空间感比较差，室内感觉较为压抑。如果将此房作为儿童房，孩子上学后，只能在靠窗的位置设计书桌，方便孩子学习，但靠窗位置白天光线较为刺眼，孩子白天在此学习光线比较强，对孩子视力会有伤害。且放置桌子后，开窗可能会稍有不便，如需登高开窗需注意安全。

优点：
1. 客厅和卧室均有赠送面积，客厅赠送阳台面积比较大，可与室内打通，增加室内活动空间，主卧赠送阳台面积比较小，可做储物空间使用,阳台也可以晾晒衣服，防止室内受潮。
2. 卫生间为明卫，且面积较为宽敞，装修时可以做到干湿分离，同时卫生间距离厨房比较近，方便为厨房供应热水。
3. 有储物空间设计，附赠小阳台，可以作封闭设计，冬季室内温度较高，食物不易储藏，可放置在此空间内，北向，不采光，食物易储藏，也可以放置生活用品等，比较实用。
缺点：
1． 户型有玄关设计，使内外有所缓冲，但进门后过道较长，面积有所浪费，此空间利用率不高。
2． 北向厨房，空间太小，装修后即使一人在厨房内活动也十分不便。
从整个户型来看，本户型为传统的两房设计，南北各一间卧室，客厅在南，厨房在北，为购房者普遍较为喜欢的南北通厅户型，冬暖夏凉，通风性好，居住舒适度比较高，且户型较为规整，利于室内家具物品摆放。本户型进门后首先看到的是卫生间，卫生间内可安置浴缸，整体空间感比较好 ，可设计为干湿分离使用，便于日常卫生间的清洁，接着向室内走右手边就是客厅。

客厅面宽为4.28m，进深为3.96m，从图中可以看出客厅连接南向阳台，图中图片拍摄时间大约在中午十二点前后，可以看出，客厅内无阳光直射，阳台上阳光直射面也比较小，在家中家居设计时，可以省去挡光帘，节约装修成本。

从途中可看出餐厅位置较为宽敞明亮，就餐环境较为舒适，白天在家里也无需开灯采光，室内无采光死角，可以节约用电。

从样板间可以看出，厨房的空间比较小，为方设计，在厨房内设计有水盆，灶台，经分析是实际测量，厨房面宽为1.92m，进深为1.86m，由此可以看出厨房空间会很紧凑，活动空间很小，做饭时不方便，即使一个人在厨房，活动也会很不方便，且从图中可以看出厨房内无操作台设计，如果需要切菜，只能将菜板放在水盆上操作，会给生活带来很多不便。而且厨房内空间摆放不了冰箱，需放在厨房外，在样板间内将冰箱的位置设计在餐厅靠墙的位置。购房者在设计此户型装修时，需注意预留冰箱位置。

户型设计卧室较为方正，主卧带阳台，提升了主卧的空间感，阳台可设计为观景阳台，或种植绿植，提升室内的温馨氛围，经分析师实际测量，主卧面积约为12.6㎡，可放置双人2m*1.8m的床，同时可靠墙放置一个符合衣柜，装修后，室内空间仍比较宽敞，活动空间充足

此户型主卧和次卧大小比较均衡，经分析师实际测量，次卧室面积约为10.54㎡，且两卧室都比较方正，易于家具摆放，均可以放置2m*1.8m的床，空间较为充足。