分析师点评
项目整体是一栋楼，4层及其以上是公寓式住宅产品，目前所有产品的预售许可证已经全部拿下，共计252套，项目分为A、B两栋，A栋居住较为多户数，B栋较为少，总体上安装了4台电梯。户型为小面积42-56㎡为主，主打小户型，如自住和投资相宜，根据项目所处位置，项目适合出租。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 42.27 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 56.12 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 48.54 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
1.对于投资客来说，选择面积小、总价低的房间是较佳选择，图示即是整栋公寓面积最小的房间，面积在42㎡左右，是投资的较佳选择。
2.对于自住的住户来说，居住的舒适性和充足的活动空间是必要的，图示房间有阳台，屋内空间划分合理，功能性强，同时坐北朝南没有道路、电梯等噪音影响。
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分析师点评
项目主打户型为42-56㎡，一房至两房单位，设计为公寓式住宅，开放式厨房设计客厅与卧室结合，适合现代90后打工一族居住，从总价上来看并不贵，首付15万左右，为刚需起步一族提供了很好的居住性，相比城中村，户型设计能带全功能设计，不足之处是因为面积限制导致居住私密性下降。但是对于出外打工或者丁克一族来说，总价不高，投资自住两宜的产品比较受欢迎。
一房A1
户型设计为一房一厅一卫
优点：
1.设计为4.3*8.6M方正整齐，容易利用其长方形布局，其次4.3M的卧室长度，适合摆放大床，对于单人居住或者丁克一族居住都是不错的选择
2.卫生间、厨房、客厅、卧室布局紧凑，充分利用空间，减少了饭厅的使用，对于一个人的使用非常合适。
3.客厅面积大能够给予充足的活动空间；
4.功能区划分明确，能够在这么小的面积做出这样精致的分割是较为精美的。
缺点：
1.卫生间为暗卫设计，不利于通风，湿气较重。
2.开放式厨房距离卧室仅3米远，需要通过隔板才能阻碍油烟的影响
3.卧室与客厅相连，必然导致私密性下降，但是如增加也会影响透光性
建议：
1.采用浅色的材料，减少吸光度，增加房屋的透光性
2.厨房并非不透风，对于窗户需要增加排风力度
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
一房A3
一房A3
户型设计为一厅两卧室一卫设计
优点：
1.根据测量规范，阳台面积算一般，但是对于居住者来说，相当于增加了1.8㎡使用面积，其次设置了棋牌室也增加了娱乐空间，但是如果作为自住则并不合适
2.开发式厨房配合卫生间可以干湿分开。
3.卫生间为明卫，可以增加整个房间的通风。
4.如果是投资，，设计上等于酒店式公寓而且带了厨房，为居住提供很好的便利
缺点：
1.开门看见卧室，私密性较差
2.开放式厨房与卧室相隔太近，不利用油烟
建议：
1.根据图纸我们可以看出，整个棋牌室的规格为2.5M*2.45M正方形，可以放置一卧床2*1.8M，留空50CM为床头柜
2.其次购买1.5M长的衣柜作为改造后的衣柜，形成小型卧室
3.重新设计靠窗位置为卧室，及后面为客厅区，对于小型卧室的背面采用墙纸遮盖后，形成小型书桌。
一房A3
一房A3
一房A3
一房A3
二房B1
户型为一厅两卧一卫设计
优点：
1.内部功能齐全，带阳台设计，可以使生活更加便利。容易放置物品
2.两房设计精致，充分利用了户型的长度8.6M的设计。
3.开发式厨房与卫生间配合，可以加大抽风力度，减少油烟对卧室的影响
4.大卧室的半套间设计，提高了主卧的全功能性，为居住者今后的使用提供了便利
缺点
1.两房的设计与客厅的配合，导致部分卧室私密性不足
2.开放式厨房导致油烟，需要时刻注意
3.厅出卧室再出阳台，注意使用时的透光性相对差
建议
1.客厅旁的卧室采用日本式趟门设计，透风问题比较严重
2.采用西式简约式家具设计
3.主卧提高私密性，屋门正对相对私密性需要注意。
二房B1
二房B1
二房B1
二房B1
