分析师点评
港航华庭项目主要以首置、首改产品为主，因此项目由长华集团与中铁港航局合作的开发的，其中1#为中铁港航局办公楼，2-4#为中铁港航局员工福利住宅，因此项目推出市场部分仅为5#和6#。户型有102㎡的三房，138㎡的四房产品，均带入户花园设计。此次推出产品中，主力户型102㎡三房，户型设计紧凑，动静分区，且总价较低，比较适合刚需客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 101.98 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 东 | 是 | 82.00 |
| 四房 | 138.17 | 2:4 | 3.00 | - | - | 东南 | 北 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
港航华庭高层共有5栋楼，其中2-4#为企业员工福利，不对外发售。项目2015年5月3日开盘推出高层5#和6#，毛坯交付，总体来看，所有户型均有不少的赠送空间，得房率较高达到82%，居住起来还是较为舒适。（注：本案样板房不让分析师测距，故无法用神器测得产品实际开间距）
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楼栋整体分布在马路旁，分析师现场踩点了解到，楼栋与马路约20米距离，中间仅隔着人行道，靠北面的单元收到的影响较大一点。南面则是南沙高尔夫球场，通风采光较好，视野景观较开阔，舒适度比北面单元来的高一些。
针对项目推出的户型，均以首付30%计算，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额，102㎡户型总价不超过110万元，20年月供也在4735元/月，因此对于月人均收入在5000元/月的两口家庭来说，房贷压力还是可以承受的。而138㎡的户型20年月供已经超过6000元/月，因此比较适合初改或资金叫充裕的购房者。
分析师点评
港航华庭推出的户型均带入户花园设计，设计比较实用。本次推出房源中，102㎡三房户型，共124套房源，102㎡三房二厅一卫户型设计紧凑，动静分区，干湿分离，能够满足刚需住户的需求；而138㎡四房带套房，居住尺度舒适，适合二次置业的改善型家庭选购。而不足的是，由于楼栋相连的关系，部分楼栋内侧的户型之间，容易形成对视现象，降低各自的居住私密性，购房者参观样板房的时候可适当关注。
三房C1
优点：1、南北对流，方正实用；2、动静分区，三开间朝南，增大采光面，加上不少的赠送面积，居住舒适度提高不少；3、生活区与休息区合理分割，增加私密性；4、卫生间能做到干湿分离，生活起居方便。 不足：1、卧室与卫生间的门离得近，私密性有所降低；2、两卧室朝西，受西晒的影响较大。综上所述： 102㎡三房户型设计实用，功能分区明确，干湿分离，分析师认为，该户型适合一家三口的客户。
三房C1
三房C1
三房C1
三房C1
四房D1
优点：1、南北各有一个阳台，增加次卧的采光面，提高居住舒适度，更方便日常操作；2、主卧有独立卫浴，套房设计，私密性较高，且还有赠送飘窗，采光效果好。3、卧室带阳台，视野采光通风景观好，舒适性高；4、卫生间在两卧中间，方便起居生活。不足：1、仅有主卧面向朝南，降低居住舒适性；2、东西不通透进深长，过道浪费。综上所述： 138㎡四房户型带独立套房设计，卧室带阳台设计景观好，对改善型的三代同堂置业者比较适合。
四房D1
四房D1
四房D1
