分析师点评
项目共3栋楼，目前在售靠近港口大道北和汇太西路的1、3栋，主力户型为75-139平的二至四房。其中1栋二梯5户，户型面积偏小，全部100方以下，但得房率只有接近78%，在现在市面上的户型来说得房率不高；3栋二梯4户，全部100方以上大户型，得房率有81%，不过不失。因此，某种程度上买大大户型比买小户型要着数。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 75.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 81.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 93.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 138.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目涵盖二到四房，需要注意的是，预证上75方一房其实是可以做成二房的。都是主流户型，通过走廊设计达到动静、干湿分区，没有明显的硬伤。朝向上，只有120方三房户型（分布在2、3栋）朝北，75方二房（分布在1栋）朝东，其他都是南向，可以说大部分单元都做到南向，是项目户型上的一个亮点。
分析师点评
2、3栋都是100方以上的三四房大户型，都带入户花园，户型本身方正，厅房尺度较为宽敞，舒适度都比较高。1栋的主打刚需户型，其中二房货量较多，适合投资或者新婚家庭、过渡型住房家庭等，户型格局上没啥问题，就是得房率较低。
一房A1
1、进户带玄关，与餐客厅明显分隔，提高私密性；可以放置鞋柜，可避免把灰尘、雨水等带到屋内。
2、整体向东，早上采光不错，但通风一般。
3、直厅设计，连通阳台，活动区整体感觉不压迫。但餐客厅两边的墙被走廊、玄关、厨房三个口隔断墙壁，实际上家具的摆放会受限制。其中餐厅可以摆4-6人桌，客厅可放置3人沙发，可多加一张贵妃椅或者单人沙发，但会占用厨房门前位置，整个客厅饱满，购房者可按喜好购置。
4、卫生间在两卧中间，使用方便。卫生间内活动空间比较小，身形较大的业主会使用不便。
5、两个房间朝北，采光一般；空间不是十分宽敞，就算是主卧在摆放了床、衣柜之后活动面积也所剩无几；次卧是平窗，采光较差。
总结：厅大房小，在仅78%得房率的情况下，房间的舒适性有所打折，采光、舒适度都是厅比房间好，分析师认为用于投资比自住更适宜。
一房A1
做嵌入式玄关柜，空间还是很宽敞。
一房A1
餐桌靠墙摆放，也做了目前比较流行的餐桌与墙柜一体的设计，活动空间大。
一房A1
一房A1
对于新婚家庭或者三口之家来说，厨房够用了。
一房A1
一房A1
简单的家具，尺度感还是不错的。
一房A1
东向阳台是正常尺寸，不过不失，在早上是最舒服的。
一房A1
一房A1
一房A1
一房A1
房间没有摆衣柜的情况下已经显得比较压迫，实际生活中，主卧可能就不能兼顾书桌的功能，仅能放床跟衣柜。 次卧的采光是硬伤，面积上可作为儿童房。
一房A1
空间较为狭窄。
三房C1
1、进户有一小走廊，通道较窄，可放简易型的鞋架。
2、餐客厅连接南向阳台，开间叫阔，尺度感大。
3、餐厅可放长方形的4-6人桌，可再放置酒柜或者装饰柜。
4、客厅摆放沙发一边的可用实墙较长，购买家具时受限不大，可参考二人沙发+单人沙发作L型摆放。
5、卫生间二分离式设计，适合三口之家使用。
6、两个卧室朝南，其中主卧带270度飘窗，摆放1.5m床、衣柜后，还有一定的活动空间，舒适度较高；另一南向次卧可做客房或者书房。
7、还有一个次卧是朝东或者朝西，平窗设计，整体舒适度较差，若是三口之家可作为杂物房、功能房使用。
总结：整体上户型无大硬伤，无论是面积上、朝向上都比较适合刚需型的家庭自住。若是资金或者房源充足的情况下，选择次卧朝东的单元，那整体的实用度舒适度都会提高。
三房C1
三房C1
三房C1
餐客厅开间比较阔，样板间把厨房做成开放式，看上去视野更好，实际上很少会做成开放式，砌墙之后，整个厅的通透感会减弱。
三房C1
如果不占用餐厅位置，操作台短，显得拥挤，可能就不能安装双水槽了。
三房C1
三房C1
三房C1
书房：很机智地把飘窗位置改装成休憩区，充分利用空间，剩下地方显得书房很宽敞。若是作为儿童房也是绰绰有余。 次卧：这里做成儿童房，没有飘窗配置，少了空间利用，不能摆放衣柜，显得拥挤。
三房C1
三房C1
二分离，虽然淋浴间大了，但与马桶放在一起始终不方便日常使用，建议马桶与淋浴间分离。
三房C1
三房C1
带270度飘窗，放置床、衣柜、床头柜后仍有一些活动空间，刚需三房中算比较舒适。