分析师点评
万科欧泊，知名的开发商品牌，合理的户型设计。90多平米户型比较瘦欢迎，而目前在售的则是142-187平米的改善及豪华型产品，三梯三户专享梯户配比，西南向直面万科红郡别墅区，视野开阔，墅景风光。该组团为万科欧泊的在售洋房楼栋，适合看中万博商圈未来发展，购房预算在300万以上的客户选购。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 141.43 | 3:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 188.46 | 3:3 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
万科欧泊在售主推C3栋，38层超高层的大户型洋房住宅，在售面积为142、187平米的四房单位，三梯三户设计，整体户型设计兼具舒适性与功能性，通风采光俱佳，主阳台方向为万科红郡已交楼入住别墅群的景观，相对独特，而北向景观则为社区园林景观，宜人宜居。而该组团楼栋相对遗憾是，在售户型的主朝向为西南方向，容易受到“西晒”的影响，夏季室内的温度会相对偏高。
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项目在售均价为20000-21000元/平米左右，针对于推出的户型，按照最新的贷款利率，给出了每个户型的月供金额参考。这些户型首付按30%计算，范围在85-120万元之间，月供金额需根据购房者自身承受能力，自行再作判断。
分析师点评
万科欧泊目前主推140平米以上的大户型产品，主要面向具有改善需求的客户群，目前142平米的四房为带套房设计，功能性齐全，满足买家的居住需求，属于实用型的四房单位，但餐厅与客厅的空间算不上宽口，与187平米户型相比高低立现，适合预算在300万左右的购房者选购。而舒适性更强的187平米的四房单位，则更为通透，前后有景，厅房与阳台空间均为142平米户型的升级版，适合预算在400万左右的购房者选购。
四房D1
该户型为142平米的四房两厅两卫户型，单套房设计，功能齐全，居住舒适度高。该户型设计有别于传统的“长走廊”设计，虽然四个房间被客厅餐厅分隔，但房与厅之间均设置了转角的过渡空间，使厅房之间相互的干扰降到最低。此外，由于该楼栋为“品”字形的户型分布，D1户型作为凸户型，且直面别墅区景观。开发商将两个卧室以及主阳台的朝向作并排处理，尽可能扩大户型的采光面以及景观视野。而万科的户型产品一向注重人性化与储藏空间，本户型的工作阳台为独立设计，无需经过厨房，可作完整的储物空间，也是有所考究的。
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D1
四房D2
该户型为187平米的四房两厅三卫设计，带双套房设计，厅房尺度宽阔，基本能做到南北对流，居住舒适度高。其中，主阳台与主卧直面万科红郡的别墅群景观，近8米开间，面积达到15平米的景观阳台设计，完全满足户主与大自然接触的亲密需求，而主卧室带衣帽间带卫生间则贯穿东西，通透性强。而其余房间则东向望小区园林，景观视野同样较佳。而注重储物空间的万科，在厨房工作阳台外特意设置了储藏间，为大户人家腾出了独立的空间摆放杂物，体贴细致。
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
四房D2
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