分析师点评
房价分析师沈政认为：京冠御园华府此次推出的7和11号楼主打中小户型，在满足基本居住功能的前提下，尽可能的控制了面积，同时也控制了总价。此次推出的三种户型和以往一样，基本没有大的变动，还是主打两室两厅一卫的小户型，但每个户型的设计也是具有各自的特点，都设计有可供业主自行改造的空间，两房可变三房，房型的灵活性强，且都有大面积的朝南空间，大大增强了居住舒适度，从户型角度分析，适合刚结婚的小年轻们居住。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
此次推出的三种户型中，A1和B1户型格局基本一样，只是面积上B1户型稍微大点，空间感强一点，且此两种户型都属于边套，采光和通透性都不错。另外三个户型都有大面积的赠送空间，并且主卧都有飘窗设计，可以享受大面积的景观，其中A2户型的客厅及两房都是朝南，采光不错且南北通透，不过三种户型中过道太长，造成空间浪费。根据我们的现场调研得知该项目的销售报价大约在5900元/平方米，我们分析师从户型和项目周边的竞品对进行分析给出的价格在6190元/平方米。
分析师点评
房价分析师沈政认为：项目此次推出的户型中都有可供业主改造的空间，家庭成员较多的家庭可改造出一个次卧或者有小孩的家庭可改造成书房，总之房型的灵活性很强， 且三种户型的卫生间均在两卧室之间。A1和B1户型仅主卧和客厅朝南，次卧的舒适性有所下降，不过A2户型客厅、主卧及次卧均朝南，采光充足，且进门就可见客厅和阳台连接，空间感增强，相比之下居住舒适度更高点，综上分析，两房推荐A2户型，居住面积适中，采光和通透性都不错。
二房A1
优点：1.客厅和阳台一体化设计，空间感增强
2.主卧朝南，南向采光好，居住舒适性高
3.餐厨一体，就餐方便
缺点：1.次卧北向，采光不足
2.卫生间干湿不分离
二房B1
优点：1.客厅和卧室大面积朝南，采光充足
2.餐厨一体，就餐方便
3.有半赠送的空中花园可供改造
缺点：1.过道太长，空间浪费，且卫生间干湿不分离
二房A2
优点：1.客厅和卧室大面积朝南，采光充足
2.有半赠送的空中花园可供改造
缺点：1.卫生间干湿不分离
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