分析师点评
1、山东高速绿城蘭园占地10.3万平米，总建筑面积32.9万平米，共23栋楼，其中10栋小高层、13栋高层；2、项目分为四期开发，；项目在售房源均为三室、四室户型，涵盖刚需三室、刚改三室和改善型四室产品，其中小高层为89-142平米三室、四室户型，高层为98-132平米三室户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 94.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 114.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 108.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 121.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目定位为中高端住宅项目，目前在售户型为89-132平米三室和142平米四室产品，主力在售户型为89-132㎡紧凑三室和舒适型三室产品，户型设计注重功能性和实用性。100平米以内的三室产品为纯南向中间套，其余三室户型为南北通透产品。
分析师点评
山东高速绿城蘭园首开4栋小高层产品，一梯两户，户型为89-142平米紧凑三室、舒适型三室和改善型三室产品，仅89平米为纯南向三室户型，其余为南北通透舒适型三室产品。整体而言户型为改善型产品，功能分区明显，空间利用率较高，很少出现面积浪费的情况，较适合周边改善型置业需求的客群，其次对于刚需客群89平米小三室也能满足置业需求。
三房B1
1、紧凑多功能三室设计，纯南向大开间采光设计，空间利用率较高；
2、双卧和客厅朝南，采光效果较好，主卧外接观景阳台，景观视野较好；
3、客厅和餐厅在一条直线上相连，餐厅和厨房相连，三者组成室内活动区域，动线分明；
4、书房设计，业主可自行改造成儿童房或者客房，提高空间利用率，也能满足平常父母过来居住的需求。
三房B2
三房B3
三房D4
1、舒适型三居，全明户型设计，双卧朝阳，提升居住的舒适度，入户设计玄关，增加主人的尊贵感；
2、户型设计动静分离，厨房-餐厅-客厅在一条动线上，极大的方便了家人的饮食起居生活；公用卫生间干湿分离，能够满足家人不同的洗漱需求，避免了家庭成员同时使用卫生间的尴尬；
3、双主卧套房设计，一间配有衣帽间，一间配有独立卫生间，提高了家人生活的便利性；
4、3米9大开间客厅设计，并连通景观阳台，扩大了视野范围。