分析师点评
新城玖珑湖于新加推22号楼高层房源，全部为全装修房源，本次主要推出了3种户型，分别为90㎡㎡的两房以及112㎡和140㎡的三房，其总体亮点为合理的户型设计和可观的赠送面积。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 101.37 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 90.34 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
90㎡A2户型为中间户，赠送面积客观，户型装修后为“2+1”房，三开间朝南，动静分区明确，112㎡B4户型位于边户和90㎡A2户型在户型设计上基本相同，不过该户型位于边户通透性较好。140㎡的三房为为边户，三个主卧全部朝南，舒适度高，客厅和餐厅位于该户型的中部，采光会受到限制。
分析师点评
本次推出的三种户型均有面积赠送，其中90㎡A2户型和112㎡C户型，户型方正，设计合理紧凑，在有限的面积范围内，尽可能地增加更多的功能区；动静分区明确，尤其厨房与生活区距离较远，减少了油烟和噪音对家人的干扰。140㎡的三房户型三个卧室均朝南，采光面大，舒适度高，但客厅位于户型中部，采光会受到影响。两种户型赠送的“1房”可作为书房，不过面积还是比较小的。
二房A2
优点：
1、户型紧凑方正，客厅和两个卧室均朝南，采光面大，舒适感好。
2、动静分区，动线合理，使得休闲区和休息区分割开来，互不影响，保证私密性。
3、卫生间为明卫设计，并且干湿分离，家里两个人可同时使用，提高利用率。
4、北侧的阳台和花池可改造成一个小房间，可用作书房使用，空间利率用好。
缺点：
1、改造后多出的书房，面积比较小。
2、厨房较小，难以摆放电磁炉、烤箱等电器。
3、入户门处无玄关，私密性差。
二房A2
二房A2
二房A2
二房A2
二房A2
客厅的尺度感较好，带有开放阳台，舒适度好，但房间相对尺度不足，总体来讲性价比较好。
三房C
优点：
1、三个卧室均朝南，采光面大，居住舒适度高。
2、次卧南侧和客厅西侧均带有阳台，业主可做休闲和功能性阳台使用。
3、北侧的开放阳台可改造成一件卧室，可做书房使用。
4、主卧为套件设计，带有卫生间，私密性较好。
5、两个卫生间均为明卫设计，通风良好。
缺点：
1、客厅位于户型中部，采光时间会有影响，西向阳台只能下午时有阳光照射，舒适度不高。
2、无工作阳台，不便于日常厨房操作。
三房C
三房C
三房C
