分析师点评
作为恒基玲珑翠谷的二期，区别于一期洋房产品，富荟山是别墅产品系列。这几种别墅户型设计，只有两种大户型（E、F）有电梯预留位，这就同双刃剑，其优点在于电梯预留位的空间可以用来增加客厅及卧室的面积，因而户型设计可以保证充足的光照及通透度；但其不足在于上下楼梯会带来不便，特别是对于老年人。值得一提的这几种户型的地下室属于半地下层，因而会避免一般的负一层不通透的问题，其户型面积在200-500平不等，主要是4联排和6联排，价位根据别墅类型有所区分。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 274.00 | 1:1 | 3.95 | 7.30 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
| 联排 | 233.00 | 1:1 | 3.90 | 6.40 | 4.40 | 南 | 南 | 是 | - |
| 联排 | 338.00 | 1:1 | 3.90 | 5.90 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 联排 | 302.00 | 1:1 | 3.90 | 5.60 | 3.85 | 南 | 南 | 是 | - |
| 联排 | 433.00 | 1:1 | 3.90 | 8.80 | 4.65 | 南 | 南 | 是 | - |
| 联排 | 487.00 | 1:1 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
富荟山于2014年10月30日新推出27栋联排别墅，共114套房源，剩余房源充足。该批加推房源的实际销售价格约为20000元/㎡，总价500-1000万。
分析师点评
六种户型在总房源中分布平均。A、B户型的面积在230-300㎡之间，相对其他户型较小，且均为6联排的组成部分，基本为五房两厅四卫，客厅面宽6.4米，层高3.9米，5.4米挑高餐厅，拥有较佳尺度感，但整体户型略显狭长。B、C户型为300-400㎡的中等面积4联排别墅，基本分布在小区别墅区的边侧，位置不占优势，但户型设计合理，赠送面积可观。E、F户型为400-500㎡较大面积段4联排别墅产品，五房两厅六卫舒适度高，且预留私家电梯安装空间，方便生活起居，这两类户型的位于小区内高价值区，安静舒适度及安全度均较高。
联排B
优点：
1、客厅面宽6.4米，层高3.9米，整个客厅宽敞明亮，拥有较佳尺度感和空间感，更能突出别墅产品的大气
2、主卧及二层双客卧均朝南，保证充足采光的同时，也保证了较优的观景角度
3、南北花园设计，草坪交付，可根据个人爱好种植花草，北花园可做烧烤娱乐等
4、负一层采用半地下设计，避免普通负一层采光及通风问题
缺点：
1、户型整体略显狭长，二层中间设计会有一定空间浪费，需要业主自行改造设计
2、一层会客厅的卫生间未采用干湿分离，会造成生活起居的不便
3、二三层赠送阳台面积略小，会对户型整体的舒适度产生一定影响
联排D
优点：
1、露台赠送面积大，约27-33㎡，可以根据个人喜好充分利用空间，且在性价比上有一定优势
2、约116-123㎡的半地下室可由车库直接进入，南北双采光井保证采光及通风，避免一般负一层的采光及通风问题
3、一层卧室方便老人生活起居，方便到达各大功能区
4、二层双卧及三层主卧均朝南，采光好且观景角度佳
缺点：
1、客厅面积占比相对略小，尺度感不够强
2、三层卫生间入口过于靠内，动线设计过长，会对生活起居有一定影响
3、餐厅与客厅之间会产生一定浪费空间
联排F
优点：
1、大面宽短进深客厅，保证充足光照，与室外自然空间有效连接，增加观景效果，3.9米首层层高，会增大空间尺度
2、三卧室朝南且连接阳台或露台，套房设计，舒适度高、私密性强
3、预留私家电梯安装空间，方便日常生活，尤其对于老人和孩子
4、南北花园设计，草坪交付，可根据个人爱好种植花草，北花园可做烧烤娱乐等
缺点：
1、一层卫浴位置在角落里，动线设计过长，会对便利性产生一定影响
2、有两间北向卧室，采光受一定影响，且冬季保温性受到挑战