分析师点评
景枫凤凰台该项目首推的三种户型84㎡.89㎡.141㎡。以上这三种户型整体比较方正,两卧室均朝南采光性能较好有独立的阳台,
但是由于北方向的独立设计可能会导致南北方向空气不流通,另外两房的设计会导致在空间上有一定浪费.预计近期会推出住宅3#、5#栋楼,其中住宅面积约为80㎡-140㎡,共约200套房源,产权为70年,商铺产权40年。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 138.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 134.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 81.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
该项目首开的户型为五种户型,84㎡两房两卫一厅.89㎡两房两厅一卫.113㎡三房两厅一卫.136㎡三房两厅两卫.141㎡三房两厅两卫的面积,这五种户型整体比较方正,且各空间的开间与进深较合理,易于布置家具等使用率较高客厅与餐厅的一体化设计,提高了空间的视觉感的同时又形成了大的动线空间,卫生间的干湿分离有效避免上班高峰期的使用率也在一定程度上控制了微生物细菌的滋生,且均有赠送面积.
分析师点评
目前的该项目主力户型为三种户型,84㎡D户型. 113㎡ B户型. 136㎡E户型
这三种户型有大有小适合购房人的选择.三种面积均为设计比较合理均为南北通透,卧室都是面向南方采光性能好,其中84㎡D户型做两房两厅一卫合适对于居住面积要求不高的人来说,室内利用面积率相对较高,但是主卧与厨房门对门,有一定的油烟污染.
113㎡B户型和113㎡E户型三室两厅一卫的设计满足了居家人口数量的需求,套间的设计也增加了居住舒适感,后者更倾向于奢华享受型,适合刚改购房者.
二房D
优点:
1、 主卧室面朝南方采光通透性较好
2、 U型厨房的设计带来了更大的活动空间
3、 飘窗的留用增加了室内面积和室内采光
缺点:
1、 次卧的朝向采光性会受干扰
2、 卫生间面积限制分隔的大小影响干湿分离的效果
3、 卫生间会导致厨房和卧室的舒适度降低
三房B
优点:
1、 两卧室南朝向采光性能好且南北通透
2、 进门有玄关的设计,有效保护私密性
3、 客厅和餐厅的走廊充分利用,没有造成浪费
4、 独立的储藏室增加了空间利用率
缺点:
1、 书房采光性不强
2、 卫生间私密性强通风不到位,容易滋生细菌,做不到真正的干湿分离
三房E
优点:
1、 三房两卫避免了人多居住条件下的方便
2、 客厅和餐厅整体化增加了空间感
3、 主卧是套房设计,单独的卫生间和衣帽间,增加了舒适感
缺点:
1、 整个空间设计采光效果不是很好,尤其是客厅和餐厅
2、 东西不通透
3、 南北通透效果不是很好