分析师点评
银城东岳府规划3栋小高层3栋高层产品，其户型整体也是为改善客群量身定制的。仅有330户，非毛坯打造，每户均有赠送面积，功能完善，84-140㎡的面积段也多元化的满足了从三口之家到三代同堂不同家庭的需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 115.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 140.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 105.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 104.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 82.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 85.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目首开小高层1、2号楼，共四种户型均为三房设计，面积为84㎡、87㎡、104㎡、105㎡。每户北向房间均有约4㎡的赠送空间，阳台一半面积为赠送，飘窗全赠送。84㎡、87㎡的户型功能完善，且不显的局促，客厅及餐厅开间3.7m，进深6.2m，空间感充足。
分析师点评
项目首开的4种户型84㎡、87㎡、104㎡、105㎡，均为三房设计，其中87㎡与84㎡、104㎡与105㎡两两户型设计相同，面积有差是因为边户及中间户的区别；售楼处样板间展示的是96㎡三方户型。均为两梯四户，在功能区划分与配置完善的同时注重空间尺度感，即使是小户型也不显狭隘，相较于周边金陵雅颂居的大平层及五矿晏山居的复式户型，具备小面积段产品无疑在稀有地段丰富了客户选择空间，也是项目差异化的强有效竞争力。
三房E
优点：
1．三开间朝南，整体开间9.8、进深9.9m，户型方正，南北通透。
2．客厅设计有3.6mx1.6m宽阔阳台，且户型所在楼栋位置优越，可以在阳台观赏小区中央景观，采光性能佳。
3．整体户型赠送面积高，朝南卧室均带有景观飘窗，且为全赠送，阳台半赠送，北向次卧赠送空间约4㎡。
4．厨房操作台U型设计，使用空间最大化，且预留了可放双开门冰箱的空间。
不足：
1．北向没有工作阳台。
2．餐厅空间利用率低。
三房A1
优点：
1． 整体户型布局合理紧凑，空间利用度高。
2． 客厅及餐厅开间3.6m，进深6.2m，整体空间感充足。
3．户型赠送面积充足，两个飘窗赠送，3.6mx1.6m的宽阔阳台也有一半面积赠送；北向次卧赠送空间约4㎡。
4．北向房间功能多变性强，卧室书房随家庭需求改造，体现居住功能性 。
不足：
1．北向没有工作阳台。
2．边户设计，会有一定的街道噪音影响，西边户西晒严重。
三房C1
优点：
1．边户三面采光，全明户型。
2．朝南次卧带阳台，可观小区内部景观，采光好。
3．朝南主卧为带步入式衣帽间+浴缸式卫生间的全套房设计，舒适度高且保护主人隐私性。
4．户型赠送面积充足，两个飘窗赠送，阳台半赠送；北向次卧赠送空间约4㎡，北向房间能改造为客卧或者书房，完善住所居住功能性 。
不足：
1．北向没有工作阳台。
2．朝南次卧带阳台，家庭日常晾晒洗衣会有一定噪音。