分析师点评
上实海上海本次推出一期领海苑组团的2号楼和3号楼，2号楼户型包括95㎡-130㎡的三房，而3号楼为3梯2户的大平层，面积达180㎡。整体来看，户型设计方正，布局也合理，餐客厅一体且客厅方正大气，室内干湿分离明显，由于户型进深面宽比相对较大，因此户型通透性一般。从户型设面向客群来说，主要针对生活品质较高的改善型年轻客户为主。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 130.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 73.00 | ||
| 三房 | 95.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 三房 | 125.00 | 2:3 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | 73.00 | |
| 三房 | 127.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 73.00 | ||
| 四房 | 180.00 | 3:2 | - | - | - | 是 | 73.00 |
户型整体描述
上实海上海本次推出的户型主要这对改善型客户，面积段集中在125-130㎡之间，包含3个户型，分析师推荐2号楼01单元户型，客厅朝南且连接大尺度阳台，使得室内采光及通风效果良好，且有利于观景，同时两个卧室朝南，分别带生活阳台和飘窗，大大提高了生活居住舒适度。相比而言，180㎡的3+1房各方面表现较好，户型价值最高，适合三代同堂的客户考虑。
分析师点评
上实海上海楼栋采用板楼的排布设计，因此各户型的采光均能够得到保证。95㎡的户型的特点是所有功能空间均朝南，室内采光良好，而户型的通透性差，通风效果一般，对于首次置业的刚需客户是基本上可以满足的。对于首次改善的客户而言，项目推出了3种户型，共同的缺点是一个卧室朝北，且靠近厨房和卫生间，休息容易受到干扰。除此之外，项目还推出了180㎡的大户型产品，多次改善且想要三代同堂的客户也可以考一下。
三房A
优点：
1、主卧带独立卫生间，空间尺度良好，主人居住舒适度高；
2、次卧朝南，带生活阳台，方便衣服晾晒；
3、餐厅、客厅和观景阳台连在一起，空间尺度感凸显；
4、入户带玄关，方便回家换鞋，同时增强室内私密性。
不足：
一卧室紧邻厨房和卫生间，休息容易受到干扰，且卧室门与厨房门相对，风水不佳。
综合来看，130㎡三房设计，双阳台设计，客厅连接餐厅，室内空间尺度感大，适合首次改善的客户考虑。
三房B
优点：
1、大面宽设计，客厅及卧室均朝南，保证尽量多的功能间采光不错；
2、卫生间干湿分离，可以避免早晨上班高峰期造成的洗漱拥堵；
3、厨房连接赠送面积，操作空间大，且与餐厅相连，方便做家务；
不足是卫生间镜子对着卧室门，不符合风水学原理。
综合来看，95㎡能做到三房，室内紧凑实用，所有的功能空间均朝南，室内采光不错，北侧为电梯井，因此通透性一般，适合首次置业的刚需客户考虑。
三房C
优点：
1、主卧带独立卫生间，空间尺度良好，主人居住舒适度高；
2、餐厅、客厅和观景阳台连在一起，空间尺度感凸显；
3、卫生间干湿分离，可以避免早晨上班高峰期造成的洗漱拥堵。
不足：
1、卫生间镜子对着卧室门，不符合风水学原理；
2、书房和北向次卧位于楼栋夹缝，采光一般。
综合来看，该户型位于楼栋梯位的连接处，采光通风不及端边户，且其中一个房间只能做成书房，因此要做成三个卧室的客户需谨慎考虑，可以选择07单元户型，该户型整体格局与本户型基本相似，可以实现三居的需求。
四房E
优点：
1、两套间设计，方便主人和父母平时生活起居；
2、三梯两户设计，主人买菜回家动线不会影响正常会客；
3、餐厨连接，形成独立空间，远离卧室，可避免油烟干扰；
不足：
1、仅设计一个阳台，不利于平时衣服晾晒；
2、主卧门正对卫生间门，不符合风水学原理。
综合来看，由于户型面积较大，可以设计较多的功能空间，且尺寸也较为舒适，因此其户型价值也比较高，适合购买力充足的再次改善型客户考虑。