分析师点评
项目所在的祁连板块是上海较早开发的集中住宅区域，板块内改善型需求较为明显，同时板块内在售楼盘数量相较宝山其它板块要多一些，竞争也比较激烈。保利熙悦作为保利地产第四代的公园地产，尽管目前周边配套还不是很成熟，但项目由著名开发商中国铁建和保利地产联合开发，其过往产品在业内具备良好的口碑，产品品质有保证。从本案实际情况来看，其产品设计和实际效果呈现均具备一定的水准，产品面积段和户型设计均紧贴市场实际，分析师认为销售情况比较乐观。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 106.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 119.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
保利熙悦本次主打的三个户型是目前市面上较为流行的户型设计，无论是98平起的入门级小三房还是119平的四房都是为了迎合当前及未来二胎家庭居住舒适度的需要；所有户型设计均通过阳台、多个大尺度飘窗来提升产品附加值，此外户型方正，动静分区，空间利用率较高。
分析师点评
保利熙悦本次推出的三个户型基本格局一致，优缺点也是泾渭分明，优点是所有户型设计均十分方正，且均做到了动静分区，而缺点就是所有户型的客厅均不是南北通透设计，不利于通风。
98㎡、106㎡房型设计较为相近，户型方正，空间利用率高，通过多个大尺度飘窗及阳台增加附赠空间；但户型南北均不通透，采光通风不佳，且98㎡户型厨房无窗户设计。
119㎡房型三开间朝南，动静分离，全明设计，且西侧两个房间均含270度观景窗；但南北均不通透，采光通风不佳。
三房A2
A2户型为98平3室2厅2卫户型，可以看到这个户型非常的方正，空间的利用率较高，布局合理，除客厅外，其余功能间基本可以做到南北通透。户型的动线规划也比较合理，卧室书房分布在东侧，每个房间去卫生间都非常的方便，不用穿过客厅等。主卧是套房设计，有自己独立的卫生间，私密性有保证；客卫是干湿分离的设计，这样设计的好处是同时使用的时候互不打扰，利用率高。采光方面，这个户型是三开间朝南，两个南向卧室都有飘窗，增加了使用空间，采光通风俱佳。
三房A2
三房A2
三房B2
B2户型为106平3室2厅2卫户型，格局基本也A2一致，主要不同之处在于B2的书房和餐厅的尺度感稍稍比A2户型要大一些，使得北侧的书房功能更加灵活，另外厨房还增加了一扇窗户，使得厨房的通风效果加强。
四房C2
C2户型为119平4室2厅2卫，比A2户型多了一间北向卧室，在动静分离方面也是规划的比较好，主卧带独立卫生间，三开间朝南带景观大阳台，采光和通风方向都不错。