户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
浐灞1号目前14、17、18、19#楼在售，在售产品以三房为主，以改善类为主，2梯4户设计，使得部分户型无法达到南北通透。户型设计较好，无明显诟病。从户型整体设计角度来看，首次改善类的购房者可以考虑购买。
优势
户型紧凑实用|性价比高|户型尺度舒适
不足
非正南北朝向
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 96.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
在售产品以三房为主，以改善类为主，2梯4户设计。
户型分析-户型分析
分析师点评
浐灞1号三期产品为毛坯三室97㎡、115㎡、125㎡，户型设计都以刚奢改善型为主，整体户型设计合理，赠送面积较大，布局贴近生活习惯。
本项目在售户型设计都以改善享受类为主，功能区间多，尺寸感强，整体空间感舒适，综合看来，推荐三房的A1户型。
优势
客厅方正大气|干湿分离|入户玄关设计|动静分离
不足
客厅完整性差|次卧空间较小
三房A1
优点：
1、户型整体方正，开放式厨房，餐厨一体化，加上北向生活阳台，视野及通风效果佳（注意：14、19#楼无北向阳台）；
2、主卧及次卧均很好的利用了户型特色，做了类嵌入式衣柜，提高了空间利用率；
3、主卧径深4.2m，整体空间大，带有南向观景阳台，采光通风效果佳；
缺点：
1、卫生间正对餐厅，有一定影响；
2、客厅面宽4m，但是两面侧墙中，西向的侧墙仅2.7m，对于后期摆放沙发等家具有一定影响。同时，115㎡的三房，客厅没有带阳台，略有不足。
综合来看，该户型属市场常见户型，适合改善类客户，整体设计佳，功能区间尺度感佳，分析师重点推荐A1户型。
三房C
优点：
1、主卧位于户型最深处，受其他功能区间影响较小，同时带有观景飘窗；
2、次卧开间3m，带有落地南向全景落地窗，采光效果好；
3、客厅带有南向阔景阳台，对于97㎡的三房来说，近5㎡的观景阳台实属不易。
缺点：
1、厨房窗户紧靠卫生间，容易受影响；
2、卫生间正对餐厅，且距离卧室较远，使用不便捷；
3、两卧室及书房之间私密性较差，作为主要活动区，其入口皆在一处，易受影响。
综合来看，该户型位于中间套，凸出主体楼栋，适合刚需改善类客户，整体设计一般。