分析师点评
项目所属的浐灞区域，普遍认知度低，交通路网不畅，导致出行不便，加之周边的商业及医疗配套设施匮乏，整体区域价值有待提高。项目户型设计中规中矩，精装交付更方便业主居住；但是作为刚需项目，产品设计无亮点，周边厂区较多，影响整体居住环境，首次置业的刚需客户购买需谨慎。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 103.00 | -:- | 3.00 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
| 二房 | 86.00 | -:- | 3.00 | 3.60 | 3.20 | 南 | 西 | 否 | - |
户型整体描述
项目户型设计中规中矩，精装交付更方便业主居住；但是作为刚需项目，产品设计无亮点，周边厂区较多，影响整体居住环境，首次置业的刚需客户购买需谨慎。
分析师点评
富力白鹭湾首推的产品为精装两室86㎡ 及三室103㎡，户型设计都以刚需为主，整体户型设计合理，明厨明卫，布局贴近生活习惯。
三房1A
优点：
??1、客厅开间3.6米，连接景观阳台，亦可做生活阳台，南向采光充沛可欣赏社区景观及水系。
??2、主卧面宽3.2米，进深4米，摆放标准双人床、衣柜、床头柜、电视柜。且南向带飘窗，可进行装饰，作为观景台尽赏室外秀美风光。
??3、卫生间、厨房均全明设计，保证了室内的通风，更加卫生。
??4、有独立洗衣房，可做生活阳台。
缺点：
??1、入户通道狭长且，玄关设计较小。
??2、次卧朝西，易受西晒影响。
??3、厨房设计较为狭长，不便于多人操作。
??综合而言，该户型为市面上主流的两房设计。作为86㎡的两房户型，全明户型、精装设计能够满足基本的居住空间要求，低总价低首付可以满足刚需购房者。
二房1B
优点：
??1、客厅开间3.9米，南北通透，采光通风俱佳。
??2、主卧面宽3.3米，进深4.3米，摆放标准双人床、衣柜、床头柜及小型梳妆台。且南向带飘窗，可观赏社区园林景观。
??3、卫生间、厨房均全明设计，保证了室内的通风，更加卫生。
??4、有独立洗衣房，可做生活阳台。
5、虽为紧凑三房，但两个次卧的空间感十足，能够满足居住需求。
缺点：
??1、入户通道狭长且，玄关设计较小。
??2、作为三室仅有一个卫生间，使用有所不便。
??3、厨房设计较为狭长，不便于多人操作。
??综合而言，该户型为市面上主流的紧凑小三房设计。作为103㎡的三居室户型，全明、精装设、空间感十足、无面积浪费，这样的三居室很适合想要一步到位的中轻年客群。