分析师点评
东方鼎盛御府总建面积约1.6万㎡，是“12年地王”项目，小区规划高层有32层和30层，小高层15层，现均已封顶，在做内部结构。楼盘尚未正式开盘，目前正在认筹中，销售方无法给出实际的销售价格，根据我们对项目所处的高铁板块周边项目情况的了解，大致判断本项目成交均价在1.4万/㎡左右，实际价格我们后续会跟进。项目区域配套成熟，楼盘品质较好，主要目标人群为改善型客户。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 142.89 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 是 | - | ||
| 三房 | 129.00 | 2:3 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 89.18 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 是 | - | ||
| 二房 | 88.63 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 是 | - | ||
| 二房 | 88.98 | 2:4 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 是 | - | ||
| 四房 | 214.00 | 2:2 | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 是 | - | ||
| 二房 | 88.65 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 174.00 | 2:2 | 2.90 | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
本期所推房源比较全面，户型涵盖二房、三房和四房，主要以二房和三房为主，可针对不同的购房者。所有户型中二房占比59%，其中位于1#楼的G2户型和G3户型客厅均连接超大观景阳台，可充分享受阳光；三房占比37%，其中位于1#楼的F1户型南北通透，设计动静分离，休息和活动时互不干扰；另有15套四房，即位于4#楼的H户型，户型方正，餐厅与客厅相连，南北皆设计有生活阳台，可充分享受阳光，居住舒适度高。
分析师点评
本案户型设计比较全面，涵盖二房、三房和四房，主要以二房和三房为主，可针对不同的购房者。所有户型中二房占比59%，其中位于1#楼的G2户型和G3户型客厅均连接超大观景阳台，可充分享受阳光；三房占比37%，其中位于1#楼的F1户型南北通透，设计动静分离，休息和活动时互不干扰；另有15套四房，即位于4#楼的H户型，户型方正，餐厅与客厅相连，南北皆设计有生活阳台，可充分享受阳光，居住舒适度高。
二房G3
优点：①客厅与双卧均朝南，双卧带凸窗，采光好；②客厅南接大阳台，可充分享受阳光，居住舒适度高；③创新天井设计，南户亦可实现南北通透。
缺点：①走道设计过长，利用率不高。
二房G3
分析师实测客厅面宽为3.37m，考虑到我们测量的不是墙体间测量距离，比图表面宽小也正常。
三房D
优点：①南北共四个阳台，全方位观景，提高居住舒适度；②户型南北通透，客厅双卧朝南，可充分享受阳光；③公共卫生间干湿分离，可供同时使用，且便于打扫。
缺点：④走道设计过长，利用率不高；⑤书房采光面积小，使用不便。
三房F1
优点：①户型南北通透，客厅餐厅相连，扩大了室内空间感，接待客人较为方便；② 客厅南接大阳台，可充分享受阳光，居住舒适度高；③主卧朝南，且带凸窗，采光好。
缺点：①厨房在次卧和书房之间，动静不分，易受干扰。
三房F1
三房F1
三房F1
