分析师点评
江泰天宇国际是一个大型商业综合体项目，项目包含2栋写字楼，一栋酒店式公寓，10栋企业独栋（后期规划与中旅集团合作建设成为河南地方旅游体验式商业）。其中1号楼为酒店式公寓，公寓为22层设计，其中1-3层为商业，4-16层为SOHO小面积公寓，17-22层为4.5米层高的LOFT公寓。公寓分为两个单元，其中东单元为3梯18户，房型面积多为37.64平方米，西单元为3梯17户，房型面积多为49.01平方米。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 37.64 | -:- | 2.90 | 4.00 | 4.00 | 南 | 是 | - | |
| 一房 | 50.79 | -:- | 2.90 | 3.00 | 4.00 | 南 | 是 | - | |
| 一房 | 37.64 | -:- | 4.50 | 4.00 | 4.00 | 南 | 是 | - | |
| 一房 | 50.79 | -:- | 4.50 | 4.00 | 4.00 | 南 | 否 | - |
户型整体描述
据销售员介绍目前东单元4-10层已经与大客户签约，预计成为100-150元/天标准的商务快捷酒店，西单元10-16层即将签约，预计成为200-300元/天标准的主题酒店，总体户型面积小，投资价值较大，总体房源剩余不多，有购房需求的消费者，可以多留意项目信息。
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大家看到户型尺度表可能没有多少概念，分析师给出一个参考，可以直观的了解户型尺度多少算合适。
对于两房的户型，一般客厅面积在10-15平方米、主卧面积在10-19平米之间为一般水平，分析师提醒置业者，客厅进深面宽黄金比例在1.5:1。如果卧室面积在10㎡左右，那么摆放双人家具还是可以的，卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。
分析师点评
项目规划了一栋酒店式公寓。另外项目并未设置样板间，而且项目正处于施工阶段（主体结构已经封顶），售楼处禁止分析师进入工地，分析师无法进入工地实际测量，故分析师只能通过户型模型以及户型图，初步判断户型情况。后期项目交房分析师会及时跟进。
一房A
优点：
1、 SOHO面积小，总价容易控制，投资成本较低
2、 户型面积虽然小，但是却设计有大面积阳台，在保证基本居住功能的前提下，一定程度上提高了业主的居住舒适性。
缺点：
1、户型面积小，居住舒适性不高
2、17-18户共用3部电梯，在上下班高峰期间可能会有较长时间的等待。
3、户型整体采光面受限，仅有一面可以采光，特别是北向的户型，仅能接受背面的光照，可能房间里会比较潮湿。
综合来看，户型虽能满足基本居住功能需求，但是总体居住舒适性有限，北向户型无南向采光，房间可能会比较潮湿，但是从投资方面来讲，因为人流量较大，短期租房市场会比较火爆，而短期租客通常不会对住宿条件过分苛刻，因此，业主可以选择小户型进行投资打算，私人对外出租，或者是托管酒店都是不错的选择，目前东单元的4-10层已经被大客户签下，作为100-150元/天标准的快捷商务酒店对外营业，此举也可以看出该项目的投资价值。
一房C
优点：
1、 LOFT户型设计，虽然面积小，但是由于层高比较高为4.5米，实际使用面积可以为户型面积的两部，附加值较高。
2、 户型设计自由，可以根据自身需要对户型进行改造，两层或者一层高挑空。
3、 面积小，总价比较容易控制，投资成本较低。
缺点：
1、 项目为毛坯交房，LOFT隔层装修花费较高，居住成本比较高。
2、 17-18户共用3部电梯，在上下班高峰期间可能会有较长时间的等待。
3、 3、户型整体采光面受限，仅有一面可以采光，特别是北向的户型，仅能接受背面的光照，可能房间里会比较潮湿。
综合来看，，LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
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分析师整理了一些什么样的户型才是好的户型资料，可供购房者作参考，选择适合自己的户型：
户型基本配置为卧室、洗手间，这是属于公寓类产品的基本配置，对于大多数购房者来说，一个房子起码要配置有客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台才能满足业主的生活需求，如果对舒适性有更高的要求，自然需要在户型里加入玄关、工人房、储物空间、衣帽间等功能性房间，不过这样的户型一般面积比较大，单价也会相对较高。
一个好的户型一般满足5个条件： 一、具有完善的居住功能，这要求户型功能房间配备完善，如客厅、卧室、洗手间、厨房等基本生活功能空间； 二、各功能布局合理，一般来说，购房者买房需要留意户型是否动静分区、是否通透，以及户型进深面宽比例，空间实用性等布局是否合理； 三、创新、高附加使用价值，目前市场上有多数楼盘以赠送大面积来吸引购房者，分析师提醒购房者，要保持理性头脑看到赠送面积，以免上当吃亏。赠送面积的优点： 1、节约购房成本，让购房者获得实惠。（例子：一套90平米的房子，加上赠送面积，通过隔断、改造，实得面积达到110平米，总价不变，但是除以获赠的面积总数，单价自然降下来了。） 2、通过改造后，实际使用率得到极大的提升。但物业费是根据产权面积收取，赠送部分会节省部分物业费。 3、飘窗、阳台、空中花园可以提高居住舒适度与空间感。 赠送面积的弊端： 1、大多赠送面积不具有合法产权，得不到法律保障（如果遇到拆迁、出售、抵押等情况，得不偿失）; 2、赠送面积不合理将影响采光、通风以及安全性; 3、赠送面积难利用，并且改造费用高; 4、易产生违法建筑. 对于赠送面积这样事情来说，如果赠送面积可以在后期过程中被合理使用，提高使用率，那这样的赠送面积购房者可以说收下。但要是因为赠送面积引发设计不合理，影响正常生活，甚至会引发纠纷，那也就不要占这样的小便宜，以免占小便宜吃大亏。 然后，提供一下小建议，让大家来正确认识赠送面积。 1、赠送面积要切实写入合同之中，让自己的权益得打法律的保护。 2、小心羊毛出在羊身上。一些开发商在谈到所谓的“赠送面积”时，其实已经将建筑成本划分到房价之中，购房者实际上是用自己的钱买的“赠送面积”。 3、赠送面积要注重实用性。在购房过程中，我们不应该追求更多的“赠送面积”，而舍弃更加合理的户型设计。一些赠送的面积会在某些方面影响到楼盘外形甚至内部结构。 四、符合居住习惯 五、符合市场需求，随着房地生产市场的发展，7090政策的放开，现在开发商越来越多的为了适应市场而设计户型，因此购房者的多数需求可能未来会被设计到自己的房子里面。