分析师点评
齐辉好邻居目前正处于前期认筹中，项目由2栋住宅楼及其沿街底商组成。据介绍，项目户型设计有将近70%为90㎡以下，整个项目打造的是刚需盘。1#楼有一个单元31层，2梯8户，包含有47㎡-49㎡的一房、58㎡及84-86㎡的二房、118㎡的三房；2#楼共两个单元，西单元32层，东单元17层，均为2梯5户，包含有87-90㎡的二房及105㎡-112㎡的三房。项目户型设计较丰富，可以较好地满足刚需客户的需求，尺度设计也较好，居住舒适度较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 89.28 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 86.99 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 西北 | 否 | 80.00 |
| 三房 | 106.16 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 东北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 86.88 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 东北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
分析师去调研时，现场置业顾问主要介绍了2#楼的户型分布情况，因此从已知的2#楼中，较推荐的户型为D户型89.28㎡二房及G户型106㎡的三房户型。D户型，整体设计较方正，纯南户设计，双卧及客厅均朝南，充分享受较好的采光，适合购房的刚需客户；G户型，整个户型设计动静分离，功能分区明确，主卧带有270度的拐角飘窗，适合资金不足的改善型客户。
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分析师点评
本案户型设计不仅能够满足基本居住功能为主，而且整体户型设计较为宽敞，尺度感相对较好，日常生活的空间较大，居住感到舒适，可以为业主创造一个适宜的居住环境，能够达到高标准的居住要求。所以本案的户型不仅适合较高收入人群的购房，而且适合改善性需求人群的购房，综合看来，两房推荐D户型，三房推荐G户型。
二房D
优点：
1、 全明两房设计，户型方正，功能齐全，客厅和卧室分开，做到了动静分离，有利于业主的日常生活起居。次卧室带有较大的休闲空间，主卧室带有飘窗，可以在生活之余欣赏到窗外的风景，提升居住的生活品质。
2、 L型厨房设计，利用率较高，方便烹饪，同时与小面积生活阳台相连，可以在这里放置杂物，更加具有人性化。
3、 入户处有储藏空间的设计，为业主放置生活杂物带来了便利，有利于屋内整洁。
缺点：
1、 餐厅位置有些尴尬，正对着主卧室，同时离次卧也较近，影响了主人生活的私密性，及休息时所需的安静环境。
2、主卧没有套房设计，不能够彰显主人的尊贵身份，私密性也没有得到更好的保证。
综合来看，该户型为市面上主流的纯南户两房设计。作为89㎡的户型，能够满足基本的居住空间要求，设计的尺度较为紧凑，面积较小也使得总价相对较低，适合于刚需族首次置业。
由于售楼处未设置样板间，故无法进行实地测量。分析师搜集一点二房户型空间尺度参考表。
二房D
对于两房的户型，一般客厅面积在10-15平方米、主卧面积在10-19平米之间为一般水平，分析师提醒置业者，客厅进深面宽黄金比例在1.5:1。如果卧室面积在10㎡左右，那么摆放双人家具还是可以的，卧室面积能达到15㎡ 以上，除了基本的双人家具之外，还可放置电视机等，进一步提高舒适性，如果可以达到20㎡ 以上，还可以在卧室摆放双人沙发、贵妃椅等形成私人活动空间。
三房G
优点：
1、 主卧带有270度的拐角飘窗，为主人带来全明的采光效果，同时视野豁然开朗，可以使美景一览无余；
2、 客厅方正，连接大面积阳台，同时与餐厅无缝连接，增大此区域的活动空间；入户拐角处也有小面积的储物空间设计，方便收纳；
3、 整个户型设计动静分离，活动区域与休息区域分离，即能轻松娱乐，又能安静的休息，互不干扰，两相宜。
缺点：
1、 卫生间未做干湿分离，且三房设计仅有一个卫生间，在早上使用时会出现使用紧张现象，不太方便。
2、 进入卧室的走廊过长，造成了一定的空间浪费，布局不太合理；
3、 客厅北向，虽连接阳台，但是采光效果不是太好，阴天时白天就会需要开灯采光；
综合来看，该户型为市面上主流的三房设计，各项功能也基本齐备。房间尺度感较差，略显狭小，但也成功控制总价，性价比较高。对于资金不够宽裕的青年购房者来说，分析师重点推荐G户型。
由于售楼处未设置样板间，故无法进行实地测量。
三房G
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每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的,每种房间的开间进深均有个合理尺寸,每种房间尺寸合理是户型设计达到不同户型要求的基本保证。
由于整个项目有70%的户型为90㎡以下的中小户型，从上数据分类可看出，本项目的户型基本属于经济型的户型。因此分析师搜集了一些中小户型的基础知识，为购房者提供一些选房的参考。