分析师点评
项目刚刚开始施工，预计2015年9月或10月推出一期10#-13#楼共四栋楼，全部为32-34层。其中10#和11#主要为77㎡-89㎡的小户型，12#和13#楼主要为110㎡-140㎡的大户型；目前可以得知的户型较少，主要为77㎡和89㎡的两房，户型设计没有太大的亮点，77㎡的中间套采光效果好，89㎡的边套采光和通风效果比较欠缺，两个户型推出的数量相等，小户型总价低，迎合首次置业客户的需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.00 | 2:4 | 2.95 | - | - | 南 | 北 | 否 | 75.00 |
| 二房 | 77.00 | 2:4 | 2.95 | - | - | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
户型整体描述
项目10#和11#主要为77㎡-89㎡的小户型，12#和13#楼主要为110㎡-140㎡的大户型；10#楼和11#楼均为3个单元，2梯4户或2梯5户的梯户比，居住舒适度较低，目前可以得知的户型较少，主要为77㎡和89㎡的两房，户型设计没有太大的亮点，77㎡的中间套采光效果好，89㎡的边套采光和通风效果比较欠缺，两个户型推出的数量相等，小户型总价低，迎合首次置业客户的需求。
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分析师点评
亚星金运外滩户型分布合理，10#和11#楼全部为小户型，12#和13#楼全部为大户型，将刚需客户和改善型客户分开，分别集中在一栋楼上，更利于邻里相处。目前可以得知，10#的户型全部为77㎡或89㎡的两房户型，面积小，总价低，适合置业的人群选择；在两个户型中推荐77㎡的两房，该户型为经典的朝南户型，户型紧凑且没有明显的面积浪费，客厅带阳台，主卧带飘窗，整体居住舒适感强。二对于89㎡的A3户型来说，该户型属于缺角的Ｌ型，在形状上已经处于劣势，且整个户型只有主卧为南向采光，其他的功能间为北向采光，宜居性差。
二房A5
由于项目刚刚开始施工，且售楼部的样板间还在修建中，因此分析师暂时无法实测尺寸，后期待样板间建成开放，我们将会及时跟进。
1、该户为经典的全南户型，除了卫生间以外，其它功能间全为南向采光，但是需要提醒客户注意，次卧和厨房的采光面较窄，可能会造成屋内光线较暗的情况，同时由于该户型位于中间套，通风效果也会受到限制。
2、从户型模型中可以看出，餐厅客厅连接在一起，且形状方正，平时娱乐玩耍空间充足，但是需注意客厅没有采光，仅仅依靠客厅阳台，可能会造成光线不足，建议购房客户可以在下午三点以后去样板间，关掉所有的灯，观察室内的采光情况。
3、卫生间可以设计为干湿分离，洗漱入厕各不干扰，但是需要注意的是，洗漱间正对主卧室门，虽然私密性受到干扰，但是提高了空间的利用率。
4、客厅连接阳台，方面日常晾晒衣物，主卧带飘窗，可以喝茶看书看风景，赠送面积大，提高居住舒适度。
二房A5
二房A3
由于项目刚刚开始施工，且售楼部的样板间还在修建中，因此分析师暂时无法实测尺寸，后期待样板间建成开放，我们将会及时跟进。
1、该户型为标准的两房小户型，形状缺角，整体为L型，且除了主卧其他功能间全部为北向采光；据了解房子朝北，采光最差，夏天凉快但冬天阴冷，综合来说，该户型的采光效果差。
2、客厅连接阳台，该阳台作为唯一的北向阳台，不管是洗晒还是生活，实用性都比较差，同时厨房朝北，刮北风会引起油烟倒灌。
3、从户型模型中可以看出，餐厅客厅连接在一起，且形状方正，平时娱乐玩耍空间充足，但是需注意客厅没有采光，仅仅依靠客厅阳台，可能会造成光线不足，建议购房客户可以在下午三点以后去样板间，关掉所有的灯，观察室内的采光情况。
4、据置业顾问介绍，卫生间受面积的限制，不能做成干湿分离，且唯一的窗户朝北，采光和通风面较小，容易造成潮湿情况。
二房A3
