分析师点评
项目尚未开盘，主要户型信息均来自7#和9#楼，户型较少，从目前知道的三种户型看，户型结构比较单一，主推户型为90㎡的二房和128㎡的三房，几乎各占一半，而大尺度的四房仅有52套，占推售套数的12%，可以看出高层的房源属于刚需定位。但是值得一提的是，小区内不仅有高层，还有1栋6层的景观洋房以及7栋双拼别墅，小区的东侧紧邻的就是东贾村的安置区，在这样一个发展尚不成熟的物流园区，主要客户来源主要为村镇居民和工厂职工的项目，洋房和别墅的客户来源令人担忧。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 南 | 否 | 75.00 |
| 四房 | 140.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 东 | 否 | 75.00 |
| 三房 | 128.00 | 2:4 | 2.90 | - | - | 南 | 北 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
项目高层均为26层，2梯4户设计，户型以90㎡的二房和128㎡的三房为主，并无亮点可言。项目周边主要是物流园、工厂以及村镇，因此客户来源局限，以刚需客户为主，项目作为区域内的住宅项目，受周边关注度较高。小区内的洋房和别墅产品并不能拉高整个项目的档次，相反，在这样一个区域属性，洋房和别墅产品是否有市场，分析师持怀疑态度。
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分析师点评
项目尚未开盘，产品包括高层、洋房和别墅，目前仅知道高层7#和9#楼的户型，楼栋户型较少，从目前知道的三种户型看，户型结构比较单一，主推户型为90㎡的二房和128㎡的三房，几乎各占一半，而大尺度的四房仅有52套，占推售套数的12%。两房户型属于常见的中间套南向两房；三房属于常见的南北半通透户；四房户型形状比较奇怪，整体南向采光有限。总而言之，就是小户型无亮点，大户型无舒适度，因此对于经济有限的刚需客户来说，90㎡的二房是良好选择。
二房B2
1、该户型比较常见，属于市场上主流的中间套南向两房，客厅和两卧均为南向采光，但是需要注意的次卧的南向窗户较小，虽然朝南，但是由于窗户宽度较窄，且往往位于凹进去的部分，所以采光和通风会受到影响。
2、餐厅位置尴尬，受到入户门、厨房门、卫生间门以及次卧门的影响，使用面积有限，且无采光，在阴天就餐时需要开灯。
3、厨房南向窗户较小，且需通过卫生间阳台的窗户采光，因此厨房的采光效果会受到极大影响，且卫生间的异味也会对厨房造成影响。
二房B2
由于项目目前没有样板间，因此以其他项目相似户型的样板图做以参考。
二房B2
客厅采光好，可摆放一个3+1组合沙发，西侧靠墙可摆放一个电视柜。
二房B2
主卧可摆放一个1.5米宽的双人床，床两侧可摆放两个0.5米宽的床头柜，北侧靠墙可摆放一个0.8米宽的衣柜。
二房B2
次卧窗户较小，白天需开灯才能保证较好的采光。
二房B2
三房A1
1、该户型为边套南北通透户型，客厅窗户与书房窗户可形成空气对流，南北双向阳台，可以分别作为晾晒和景观生活阳台，据置业顾问介绍，该户型的赠送面积达到12㎡。
2、餐厅位置尴尬，受到入户门的影响，使用面积有限，且入户门处往往会放置鞋柜，因此会对用餐造成影响。
3、入户走道狭长，利用率不高，造成面积浪费，且活动区和休息区分离不明显，影响居住隐私。
4、入户门正对公共卫生间门，在风水学上有所避讳；主卧卫生间没有窗户，会造成通风散气困难，容易产生异味。
三房A1
客厅的“舒适”尺寸要求， 大致为开间4.5m， 进深5.1m、建筑面积22.95㎡，这种尺寸大致能满足42英寸以下(不含42 英寸) 彩电的观看距离要求。
三房A1
主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是3.9m(净3.6m) ，进深中到中尺寸是5.1m(净4.8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的。
三房A1
次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3.3m(净3.0m) ，进深中到中尺寸是4.5m(净4.2m。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。
三房A1
儿童房设计成开间3.0m、进深 4.2m、面积12.60㎡，可满足家具摆放和人的活动要求，即“适用”要求。
三房A1
三房A1
