分析师点评
恒大都市广场本次加推的9号楼户型与恒大同样属于恒大传统的产品线,户型没有什么值得进一步探讨的。主要的缺点还是进深过长,中间套突出挡光,得房率过低的缺点,购买恒大的房子一定是要对户型没有特殊要求的购房者主要考虑的目标。本次加推的房型仍然以三房为主,主打的是改善的购房者。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 151.00 | 2:4 | 2.95 | 6.15 | 4.15 | 南 | 北 | 否 | - |
二房 | 97.00 | 2:4 | 2.95 | 3.60 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | - |
三房 | 135.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 109.00 | 2:4 | 2.95 | 5.00 | 3.20 | 南 | 北 | 否 | - |
二房 | 83.00 | 2:4 | 2.95 | 3.30 | 3.10 | 南 | 北 | 否 | - |
三房 | 132.00 | 2:4 | 2.95 | 3.80 | 3.20 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
需要注意的是中间套户型9-B与9-E户型客厅北侧位置受到主卧门口的影响利用率降低,餐厅到厨房的距离较远。9-A户型与9-D户型的客厅受到封闭式阳台与中间凸出部位的双重影响,在冬季的时候采光会收到一定的影响。并且9-D三房户型只有一个卫生间稍显不足,9-A户型外的排风通道都是需要注意的影响。
分析师点评
恒大在长春所开发的楼盘户型与外观基本差别不大,基本上属于一个产品线类别的。区别也只是在地段、装修等其他因素。因此也普遍有恒大户型的缺点和不足。例如边套户型进深过长,中间户次卧采光差等缺点。
三房9-F
内嵌式阳台不能与客厅打通从而增加面积,影响到客厅的采光。主卧卫生间紧凑,没有摆放浴缸的位置,虽然公共卫生间的尺寸可以摆放但在实际使用过程中多有不便。公共卫生间左侧卧室尺寸较小只能作为儿童房使用,并且作为北侧卧室低层的通风性和采光较差。厨房北侧赠送的阳台因为两个出入门的原因可利用面积较小,实际的使用性不高。储藏间的设计可以为日后入住后的生活提供便利。
三房9-C
作为135㎡的三房比9-F户型大了3㎡,但是没有独立的储物空间设计。厨房的面积也减小了,但是卫生间的设计依然紧凑。主卧窗户面积受到工作台的影响,窗户面积较小三分之一主卧的采光受到影响。客厅的开间有3.9m基本满足日常的生活需求。北侧封闭阳台的空间充足,比较适合作为储藏空间使用。
三房9-D
作为三房产品只有一个公共卫生间,实际生活中多有不便。受到内嵌式阳台和突出部位的双重影响,客厅的采光不理想。主卧带有宽0.8m左右飘窗,明卫设计卫生间采光和通风性良好。无玄关设计,并且从入门到客厅的行走距离过长浪费面积。主卧开间只有3.2m,后退面积较大采光受影响。
二房9-B
次卧开间进深较小,实际使用过程中较为局促。并且在夏天的时候在下午最热的时候,室内空气流通性差,并且受到阳光的直射居住体感欠佳。无玄关设计,出入多有不便。餐厅与厨房的距离较远,在上菜时候容易造成地面污染。卫生间虽然算是明卫,但是由于与封闭式阳台相连接通风效果并不好。
二房9-E
主卧开间只有3.1m,客厅开间3.3m,在实际使用中均感到较为局促。次卧的进深只有2.3m,刚刚只够放下一张单人床的空间。作为一个独立的儿童房还是足够的。但是由于户型整体设计的局促,在入住一段时间后家庭内的一些杂物的摆放空间较少。建议在室内尽可能的设计出更多的储藏空间,在日后的生活中还是有很大的帮助的。
三房9-A
属于本次将要加推的最大户型,但是作为33层大高层实际得到的使用面积并不大。并且由于实际售价包括了装修的价格在里面,购买的成本相对于小户型增加明显。相较于130平左右的恒大其他户型增加的重要的也就是客厅的尺寸,厨房和储藏室面积的增加对于实际当中的使用也没有太大的用处。