分析师点评
信达龙湾附近的楼盘都是以刚需100㎡左右户型为主，而区域内产品的设计鲜有竞争者，整个项目针对改善型客群，圈层高度固定，从生态环境上讲比较优越临近八一水库，整体的居住调性偏向于依水养生，居住舒适度高。项目定位适合老年人居住养生或者是在汽开区高新区上班的人群，平时上班工作最好是自驾出行比较方便，因为项目靠近高新南区的最南边，选择公交出行的话会很不方便。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 169.00 | 1:1 | 2.90 | 4.80 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
| 三房 | 135.00 | 1:2 | 2.90 | 4.80 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | 85.00 |
户型整体描述
项目整体规划洋房和别墅产品。项目规划共两期，目前在售为一期，项目二期还未规划建设。从售楼处得到的消息是一期洋房和别墅均为在售,大部分洋房均以基本售罄状态。现在主要卖的产品是8层的毛坯洋房，主要面积为135㎡,169㎡户型分布在7#和8#。7#楼栋位置靠近超凡大街，出入方便。其中， 8#楼栋位置较好，不临街，紧邻景观大道，有改善需求的客户可以考虑。信达龙湾属于改善产品，注重功能性和客户感受，客厅开间都在4.8m，主卧开间都在3.9~4.0m之间，宽大的开间使采光更加充足，而且户型都南北通透比较适合北方的气候特点，提高了生活舒适度。每栋楼均有两个单元，7#1梯2户设计，8#1梯1户，得房率85%，得房率相对较高。
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分析师点评
户型紧凑实用，功能齐全，客厅开间较大，可满足业主待客和休闲需求，还是多以实用性和功能性为主135平米的三房普遍受到客户亲睐， 南北通透，户型分割合理，是三口之家的不错选择。相较于165㎡的户型，性价比更高。
三房E
三房E
三房E
优势：
1、主卧卫生间为明卫，有较好的通风换气效果，且卫生间开窗通气效果明显，同时白天室内光线好，可减少照明费用。卫生间不会潮湿，不易产生异味，对居住不会产生影响。
2、厨房L型设计，操作便利，带窗户，能够自然采光，也便于异味的及时排出。
3、主卧内设计独立衣帽间，提供了非常好的储蓄功能，让空间显得整体干净，衣物存取较方便，相对来说私密性较强。
4、南向双卧室设计，均带有飘窗，窗台的高度也比较低，低矮的窗台使人们有了更广阔的视野，感觉和自然更贴近，利用飘窗的另一方面是光照更充足。
不足：
1、客厅进深4.5m，防止玩沙发无多余空间，未来衣物晾晒成问题。
2、从卧室到客厅的走廊很狭窄，业主进出很不便利。
3、入户门位置未设玄关，开门见厅，虽然无法看到卧室，但也会对主人私密性有影响，建议在门口处放置鞋柜、穿衣镜等物件进行遮挡。
4、书房尺寸过小，仅能做书房，后期无法改造成卧室。
5、主卧室过道存在浪费，空间无法有效利用。
综合来说，该户型适合首次改善的客户，功能上比较完善，但是由于面积有限，会牺牲一些功能区的尺寸。
四房D
优势：
1、主卧内设计独立衣帽间，提供了非常好的储蓄功能，让空间显得整体干净，衣物存取较方便，相对来说私密性较强。并且衣帽间设立窗户，通气效果明显， 不会潮湿。
2、整体南北通透，有利于空气流通，尤其夏天可保证室内温度凉爽，可减少空调使用率。客厅面宽4.8m，活动面积可达27㎡非常宽敞，餐厅3.3*3.3m，可以采用圆形餐桌，容纳较多的人数。
3、卫生间全明设计，有较好的通风换气效果，且卫生间开窗通气效果明显，同时白天室内光线好，可减少照明费用。卫生间不会潮湿，不易产生异味，对居住不会产生影响。
4、独立电梯厅，可以当做入户玄关，用作储物。
5、若是一楼，厨房的入户花园可以种植蔬菜，做饭采摘比较方便，还可以用于储物。
不足：
1、主卧转角飘窗设计，虽拓宽屋内尺度，但转角飘窗位置较偏，拐角面很窄，增加采光度一般。若是密封不好，会降低卧室温度。
2、南向客厅与主卧飘窗设计的突出，在上下时，会给次卧带来挡光影响。
3、南向卧室靠电梯间比较近，电梯运行时会产生有一些噪音，在休息时会受到影响。