分析师点评
新星宇之悦东郡组团已经上市，产品主要还是以多层洋房为主，首期推出面积段89-109平米，适合部分对住房有改善需求的客户，最新推出的2个户型客厅都带有半赠送面积的开敞阳台，宽大的开间使采光更充足，同时依然继承了此前洋房产品得房率高的优势，而且户型都南北通透比较适合北方的气候特点。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 89.00 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 北 | 是 | 86.00 | |
| 三房 | 109.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.50 | 南 | 是 | 86.00 |
户型整体描述
本次推出两种户型中，89平米紧凑小三居比较实用，户型空间利用合理。109平米三居室功能接近高层120平米左右的标准。
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在新星宇之悦销售案场分析师注意了一个有意思的展板，是新星宇之悦项目同周边竞品项目的对比，这里分析师注意到户型分析的风格很类似此前CRIC房产测评网曾经用过的产品对比样式，可以看出开发商对于产品之间的对比还是比较重视的，当然售楼处摆放的户型并不完全公正客观。
分析师点评
新星宇之悦项目阳台和装饰飘窗可以提高室内实用面积，而且项目在售为多层产品，根据预售许可证显示得房率较高基本都在83%以上，户型设计的比较方正，有效的利用了空间，但同时户型设计也有一些不足，89平米户型餐厅面积小使用不方便，109平米户型次卧室距离卫生间较远使用不方便。但对于多数业主来说略微改动还是比较实用的。（因为目前在售项产品无样板间，所以分析师尽量用文字描述）
三房y2
三房y2
优势：
1、装饰阳台赠送面积多，增加了户型的利用空间。
2、厨房开间3m，采用I型设计，操作空间充裕。
3、厕所采用干湿分区，使用方便。
劣势：
1、南次卧入户门处浪费面积。
2、南次卧室距离卫生间较远，使用不方便。
三房y1
三房y1
优势：
1、紧凑型小三室功能齐备。
2、餐厨一体设计使用方便。
3、户型全明设计空气流通好。
4、装饰阳台可改造，提高室内实用面积。
劣势：
1、客厅面积略小沙发。
2、南向侧卧室面积小只适合单人床。
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从户型分布位置我们看出，109平米户型更接近中央景观带，89平米户型位置比较靠小区外侧。因为项目一期已经销售接近尾声所以开发商还是第一时间推出二期产品，从只有89-109㎡两户型面积可以看出，开发已经基本确定了高新北区主流客户群体对户型面积的需求。
1、因为高新北区地理位置偏远，多少都是对交通要求并不高的客户群体，
2、客户选择高新北区买房有可能第二居所，或者预算相对有限的客户，
所以开发商设计出，总价低但功能较为齐备的户型，满足主流客户需求。