分析师点评
澳海澜郡项目占地面积约22万平方米，建筑面积约40万平方米，产品为高层、小高层、花园洋房、叠排（类别墅），以花园洋房和叠排（类别墅）产品为主，是一个大型低密度社区，周边绿化较多，楼盘相对较少，空气良好较适合养老、改善型等客户。北侧中盛路一侧为小高层，整体园区的东、西两侧各有3栋高层产品，其余80%左右楼栋均为洋房，还有部分叠拼。澳海澜郡预售证齐全，目前在售房源面积段分布比较广泛，包含了48-130㎡多种户型，从一房到三房的空间布局设计，不论是刚刚打算购房或者是有需求换房的购房者来说，可选择性比较多。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 69.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 111.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 45.00 | 1:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 50.00 | 1:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 75.00 | 1:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.00 | 1:3 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 120.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目一期16栋多层洋房已售罄；二期仅剩余11#、12#多层产品部分在售（位于西侧园区临商铺一侧，临近商业日常生活便捷），面积段在48—73平，预计2016年7月30日交房； 三期产品4#、5#、6#小高层在售，得房率在83%左右临近中盛路一侧，对望奥林匹克公园，视野开阔，建筑面积区间为45-120平，预计2016年10月30日交房。四期7#、8#、9#，为8层电梯洋房产品和15层小高层产品，户型面积段与三期相似，预计交房时间为2017年10月30日。目前项目主推位于东地块21#、22#、23#四层洋房产品，楼栋位于光机路一侧，面积均为88平，一梯两户，均价4100元/平，对于中老年人我们不建议购买这3个楼栋，因临近光机路车流量较大，白天、夜晚车辆噪音大还有光污染（车灯）。
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分析师点评
澳海澜郡项目主推面积段在48-128平方米之间，主要面对刚需及首改型客户，户型方正，经典的南北通透两房，客厅开间较大，功能分布也非常合理，空间利用较好，基本上不存在浪费的面积，两室产品多数南北窗户正对，采光和通风都是极好的。88平南侧半赠送的半封闭阳台是该户型的主要卖点之一，对南侧阳台做了采光面扩宽，居住感觉舒适。样板间的装修风格比较亲民和实用，会引起购房者的购买欲望。
一房A2
该户型为一房一厅一卫，户型设计方正，布局紧凑，透露出简约之美。卧室临近南侧阳台采光充足、通风良好，厨房一侧有窗户，方便做饭通风，不足较明显的地方是客厅和餐厅面积有点局促，显得整间房子不够大气，比较适合没有孩子的新婚夫妇和单身人士居住。
二房O
优点：
1. 客厅和主卧朝南，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。对于一个功能型住宅，进深和面宽比例较好，居住的舒适度优良，而一些大进深的户型，主要是可以节约建安成本，并且可以多出面积，但是影响了采光和通风
2. 厨房与餐厅可并列布局，空间尺寸刚好，不会阻碍过道人行活动，距离厨房近，方便用餐。
3. 餐厅空间较大，没有实际的划分界线，入户的空地同样可用来作为餐区之用，根据用餐人数的多少可进行调节。
缺点：
1. 卫生间空间不大，若要放置滚筒洗衣将会缩小卫生间的实际使用面积，不过也能实现主要功能，只不过布局会过于紧凑
2. 北向卧室实际使用中如若放储物桂，需定制较小宽度的，以免摆放完储物柜紧贴床。
三房A5
此户型为精致三居室，适合一家三口居住，格局方正，大气十足，整体紧凑实用。主卧朝南，光照充足，非常舒适；主卧边的小房间设计，可作为书房，安静不受打扰，是高端居家生活的必备空间；餐厅、客厅、阳台完美相连，通透舒适，同时增加了视觉上的空间长度，不会有局促感；此户型设计了两个卫生间，科学人性，双卫浴空间，方便主人房生活；客厅开间、进深均能满足日常需求，大面积超宽阳台，阳光充足，视野开阔，观景休闲都是不错的选择。
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