分析师点评
大禹南湖首府项目选址红旗街商圈,针对改善类客群定位,住宅产品皆以小高层为主,总容积率2.9,项目所在板块跃层产品类型,园区内楼栋排布较为规整,但缺乏主题景观稍显不足。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
三房 | 190.00 | -:- | 2.90 | 4.90 | 3.90 | 南 | 是 | 84.00 | |
四房 | 240.00 | -:- | 2.90 | 4.90 | 7.20 | 南 | 否 | 84.00 | |
三房 | 117.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 84.00 | ||
二房 | 70.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 84.00 |
户型整体描述
项目均为小高层毛坯产品,共规划为两期,一期已于2014年5月18日首次开盘,推出396套住宅,在售房源以三房,四房大户型为主,顶层都是跃层产品,主要户型有135㎡、150㎡、190㎡和240㎡。目前一期在售户型为190㎡和240㎡,其他户型已经售罄。
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二期共5栋住宅产品,目前刚打好地基,9月份推出的6#和7#为18层小高层和33层高层产品,与一期产品皆是大户型为主不同,面积区间为70-166平方米,6#面积为166㎡三房,7#面积为70㎡两房、117㎡三房、127㎡三房和149㎡三房,其中,117㎡为中间户,127㎡把西山,159㎡把东山。总体来说,项目所在区域改善型客群较多,为项目改善型产品定位打下良好的基础,总价也属于客户可以接受范围。
分析师点评
南湖首府二期的户型为迎合购房者,增加了小面积70平米和117平米的户型,户型面积和结构都较为简单大方,并且户型上均没有太大缺陷,所以分析师建议广大购房者,以挑选楼栋位置为主,户型不必太过于纠结,毕竟南湖首府整体在长春市属于较高标准,并且周边配套已经成熟。
二房I
优势:
1、精致两房,进深面宽比例较好,符合北方长进深短面宽的居住习惯。
2、两卧室均朝南,采光度高,居住较为舒适。
3、厨房操作台为L型设计,利用率高,方便省时,且与卧室距离较远,减少油烟、噪音对卧室的影响。
不足:
1、该户型为小面积的精致两房设计,南北不够通透,降低了通风效果。
2、卫生间为暗卫,使用时要开灯,通风也不便,阴暗潮湿容易滋生细菌。
四房C
四房C
四房C
四房C
四房C
优势:
1、5.1米面宽客厅,空间尺度大,光线充沛,南侧配备阳台,即可用于休闲娱乐,观赏园区景观,也可用于晾晒衣物,提高了业主生活舒适度。
2、餐厨一体设计,中西结合,和生活阳台连接,更方便操作和食材储备。
3、主卧超大面积套房设计,书房、衣帽间、卫生间,卫生间双洗手盆,格局简单大方又不失实用性。南向次卧也是套房设计,配备卫生间,方便生活起居。
不足:
1、北侧卧室面积较小,不过紧邻公卫,较为方便。
2、预留电梯井中空部分,日后装修是很大的费用,可能会为业主造成一定的负担。
3、客厅、餐厅、厨房是一字型设计,但是不够南北通透。
三房B
三房B
三房B
三房B
优点:
1、整体户型较为宽敞方正,采光充足,面宽12.3米,进深15.3米,比例较为合理,符合北方短面宽长进深的居住习惯。
2、卧室为套房设计,方便生活起居,保证了生活私密性,衣帽间双手盆、双坐便设计,干湿分离,增加了生活舒适性,同时为业主早上上班节省了很多时间。
3、客厅面宽4.9米,采光充足,与餐厅、厨房一字型设计,增加了室内通透性。厨房中西结合,餐厨一体,操作方便、省时。
4、户型中预留了中空部分,可以做私家电梯,而且赠送7㎡电梯前室,可以作为入户储藏间,方便摆放那个鞋、帽,增加其实用性。
不足:
1、北向次卧室面积较小,摆放床后就没有足够的空间摆放衣柜等家具,而且距离公卫路线曲折,很不方便。
2、入户门处预留的电梯井中空部分,之后作为私家电梯装修费用将是一笔不小的负担。
三房E
优势:
1、该户型较为方正,进深面宽比例较好,比较符合北方长进深短面宽的居住习惯。
2、厨房操作台为U型设计,提高了利用率,操作方便省时,距离餐厅较近。
不足:
1、厨房窗户较小,光线不够充足,平时对于厨房的操作会很不方便。
2、卫生间为暗卫,使用时要开灯,通风也不便,阴暗潮湿容易滋生细菌。