大禹南湖首府-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

大禹南湖首府项目选址红旗街商圈,针对改善类客群定位,住宅产品皆以小高层为主,总容积率2.9,项目所在板块跃层产品类型,园区内楼栋排布较为规整,但缺乏主题景观稍显不足。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 190.00 -:- 2.90 4.90 3.90 84.00
四房 240.00 -:- 2.90 4.90 7.20 84.00
三房 117.00 2:4 - - - 84.00
二房 70.00 2:4 - - - 84.00

户型整体描述

项目均为小高层毛坯产品,共规划为两期,一期已于2014年5月18日首次开盘,推出396套住宅,在售房源以三房,四房大户型为主,顶层都是跃层产品,主要户型有135㎡、150㎡、190㎡和240㎡。目前一期在售户型为190㎡和240㎡,其他户型已经售罄。

其他图片

沙盘图
沙盘图

二期共5栋住宅产品,目前刚打好地基,9月份推出的6#和7#为18层小高层和33层高层产品,与一期产品皆是大户型为主不同,面积区间为70-166平方米,6#面积为166㎡三房,7#面积为70㎡两房、117㎡三房、127㎡三房和149㎡三房,其中,117㎡为中间户,127㎡把西山,159㎡把东山。总体来说,项目所在区域改善型客群较多,为项目改善型产品定位打下良好的基础,总价也属于客户可以接受范围。

户型分析-户型分析

分析师点评

南湖首府二期的户型为迎合购房者,增加了小面积70平米和117平米的户型,户型面积和结构都较为简单大方,并且户型上均没有太大缺陷,所以分析师建议广大购房者,以挑选楼栋位置为主,户型不必太过于纠结,毕竟南湖首府整体在长春市属于较高标准,并且周边配套已经成熟。

二房I

户型图-两房两厅一卫-70平米
户型图-两房两厅一卫-70平米

优势:
1、精致两房,进深面宽比例较好,符合北方长进深短面宽的居住习惯。
2、两卧室均朝南,采光度高,居住较为舒适。
3、厨房操作台为L型设计,利用率高,方便省时,且与卧室距离较远,减少油烟、噪音对卧室的影响。
不足:
1、该户型为小面积的精致两房设计,南北不够通透,降低了通风效果。
2、卫生间为暗卫,使用时要开灯,通风也不便,阴暗潮湿容易滋生细菌。

四房C

户型图-四房两厅三卫240㎡
户型图-四房两厅三卫240㎡

四房C

户型图-样板间-客厅
户型图-样板间-客厅

四房C

户型图-样板间-餐厅
户型图-样板间-餐厅

四房C

户型图-样板间-衣帽间
户型图-样板间-衣帽间

四房C

户型图-衣帽间-套房卫生间
户型图-衣帽间-套房卫生间

优势:
1、5.1米面宽客厅,空间尺度大,光线充沛,南侧配备阳台,即可用于休闲娱乐,观赏园区景观,也可用于晾晒衣物,提高了业主生活舒适度。
2、餐厨一体设计,中西结合,和生活阳台连接,更方便操作和食材储备。
3、主卧超大面积套房设计,书房、衣帽间、卫生间,卫生间双洗手盆,格局简单大方又不失实用性。南向次卧也是套房设计,配备卫生间,方便生活起居。
不足:
1、北侧卧室面积较小,不过紧邻公卫,较为方便。
2、预留电梯井中空部分,日后装修是很大的费用,可能会为业主造成一定的负担。
3、客厅、餐厅、厨房是一字型设计,但是不够南北通透。

三房B

户型图-三房两厅两卫190㎡
户型图-三房两厅两卫190㎡

三房B

户型图-样板间-厨房
户型图-样板间-厨房

三房B

户型图-样板间-餐厅
户型图-样板间-餐厅

三房B

户型图-样板间-主卧卫生间
户型图-样板间-主卧卫生间

优点:
1、整体户型较为宽敞方正,采光充足,面宽12.3米,进深15.3米,比例较为合理,符合北方短面宽长进深的居住习惯。 
2、卧室为套房设计,方便生活起居,保证了生活私密性,衣帽间双手盆、双坐便设计,干湿分离,增加了生活舒适性,同时为业主早上上班节省了很多时间。
    3、客厅面宽4.9米,采光充足,与餐厅、厨房一字型设计,增加了室内通透性。厨房中西结合,餐厨一体,操作方便、省时。
4、户型中预留了中空部分,可以做私家电梯,而且赠送7㎡电梯前室,可以作为入户储藏间,方便摆放那个鞋、帽,增加其实用性。
不足:
1、北向次卧室面积较小,摆放床后就没有足够的空间摆放衣柜等家具,而且距离公卫路线曲折,很不方便。
2、入户门处预留的电梯井中空部分,之后作为私家电梯装修费用将是一笔不小的负担。

三房E

户型图-三房两厅一卫-117平米
户型图-三房两厅一卫-117平米

优势:
1、该户型较为方正,进深面宽比例较好,比较符合北方长进深短面宽的居住习惯。
2、厨房操作台为U型设计,提高了利用率,操作方便省时,距离餐厅较近。
不足:
1、厨房窗户较小,光线不够充足,平时对于厨房的操作会很不方便。
2、卫生间为暗卫,使用时要开灯,通风也不便,阴暗潮湿容易滋生细菌。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 2.99分
户型 3.0分 装修 0.0分 物业 3.6分 车位 3.7分 区位 4.0分 性价比 2.3分 社区品质 4.0分
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