分析师点评
东安瑞凯国际共分四期开发，一期二期为住宅产品，三期四期为商业产品。目前一期已经基本售完，二期推出7#与8#两栋楼，在售面积为47平米、59平米与89平米。从规划图中可以看到，7#与8#楼都是大高层32层，位于二期园区的北面，紧邻后期规划的商业并且临街，楼栋位置不太好。目前在售的三个户型整体都不方正，且通透性较差。目前项目均价为6300元/平米，在区域内属于中等水平，还算合理。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 一房 | 47.00 | 1:2 | 2.90 | 3.00 | 3.00 | 南 | 否 | 78.00 | |
| 一房 | 58.00 | 1:2 | 2.90 | 3.00 | 3.00 | 南 | 否 | 78.00 |
户型整体描述
东安瑞凯国际项目规划总建面12万平米，绿化率35%，容积率为2.2，二期住宅在售7#与 8#楼，其余楼栋还未售，二期预计今年年底交房，目前项目在售均价为6300元/平米。
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分析师点评
由于项目并没有设置样板间，所以分析师只能根据户型图进行分析。在售的户型只有三个户型，分析师认为47平米与59平米的户型设计较差，通透性不好，并且非常不方正，尤其是59平米户型，缺角严重，还有一定的面积浪费。与之前的两个户型相比，89平米户型还算是正常的两房设计，通透性与采光性有了很大的提高，动线较为清晰，空间尺寸也够大。对于在售的三个户型，分析师推荐89平米的两房，而对于另外两个户型，分析师不建议购买。
二房B
优点：
1、主卧南向设计，方便室内采光，开间3.3米，面积进深4.6米，开间3米，面积可达14平米左右，作为两房来说空间够大，可以设置书桌等方便日常阅览与工作需求。
2、客厅南向设计，开间达3.9米，外接储物阳台，方便晾衣、储物等操作。
3、户型整体通透性较之前两个户型好很多，且动线清晰。厨房距离卧室有一段距离，卧室不会受到油烟影响。
缺点：
1、卫生间位于两卧之间，但可惜是暗卫设计，通风采光较为 不便，容易引起细菌滋生。
2、两个卧室门相对，虽然是传统两房设计，但两门相对对于卧室中人的隐私生活可能会有一些影响。
3、入户门处未设置玄关，开门见厅，对于主人的隐私生活有一定影响。
户型小结：89平米两室户型可以说是在售的三个户型中最正常的户型了，较之前两个户型方正，通透性也改善了不少，客厅也回归了南向设置，通风、采光都好很多，空间尺寸足够，还增加了阳台，储物空间也够用，在售的三个户型中，分析师推荐该户型。
一房G
优点：
1、卧室南向设计，对于47平米的一室来说，卧室面积达到9平米左右，虽然有些紧凑但还是够用的。卧室南向设计，保证室内采光。但该户型的卧室还有一个问题，就是毗邻厨房，日常操作可能会影响卧室人的休息。
2、厨房南向设计，这样做的好处是夏天操作时可以开窗，减少吸油烟机的使用，但是方位在南向还是很少见的，面积约为5平米，空间较小，不过一人操作还是足够的。
缺点：
1、卫生间为暗卫，没有窗，这样容易有细菌滋生。另外，卫生间的门与厨房的门是正对着的，不利于厨房的卫生。
2、厨房和餐厅相分离，操作略有不便。并且入户门位置并未设置玄关，开门见厅，建议放玄关柜等进行遮挡。
3、整体户型不方正，东北角缺失，而且通透性较差，室内空气难以流通。客厅不是南向，室内采光全靠灯具，白天会很费电。
户型小结：47平米一室功能区还算齐全， 客厅餐厅一体化设计，节省空间，但同时客厅位于整个户型的背面，且没有窗子，这样采光很差，居住舒适性会大打折扣。同时，厨房占据了南向的空间，并且与卫生间的门相对，这样会对厨房的卫生有一定影响分析师不予推荐。
一房D
优点：
1、卧室南向设计，对于47平米的一室来说，卧室面积达到9平米左右，虽然有些紧凑但还是够用的。卧室南向设计，保证室内采光。但该户型的卧室还有一个问题，就是毗邻厨房，日常操作可能会影响卧室人的休息。
2、厨房南向设计，这样做的好处是夏天操作时可以开窗，减少吸油烟机的使用，但是方位在南向还是很少见的，面积约为5平米，空间较小，不过一人操作还是足够的。
缺点：
1、卫生间为暗卫，没有窗，这样容易有细菌滋生。另外，卫生间的门与厨房的门是正对着的
2、厨房和餐厅相分离，操作略有不便。并且入户门位置并未设置玄关，开门见厅，建议放玄关柜等进行遮挡。
3、整体户型不方正，东北角缺失，而且通透性较差，室内空气难以流通。客厅不是南向，室内采光全靠灯具，白天会很费电。
户型小结：47平米一室功能区还算齐全， 客厅餐厅一体化设计，节省空间，但同时客厅位于整个户型的背面，且没有窗子，这样采光很差，居住舒适性会大打折扣。同时，厨房占据了南向的空间，并且与卫生间的门相对，这样会对厨房的卫生有一定影响。对于该户型，分析师不予推荐。