中海净月华庭-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

本次加推的产品以100㎡以上的三房为主,主要是2#,6#以及7#。加推的两室户型为均在16#上的86㎡和95㎡户型,其中86㎡户型为中间户,95㎡户型为把山户型。项目所有户型都临街道,但是6#、7#主要是自身规划的商业街,16#临的是主干道。而2#虽然靠近商业但是还有一段距离,因此属于园区俩面相对来说位置较好。

优势 品牌开发商|户型紧凑实用
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 100.00 -:- 2.80 4.35 3.50 79.20
三房 109.00 -:- 2.80 3.80 3.20 79.20
二房 86.00 1:2 2.80 3.80 3.20 79.20
三房 95.00 1:2 2.80 3.80 3.20 79.20
三房 128.00 1:2 2.80 4.30 3.70 79.20

户型整体描述

项目在售的产品为二期产品,其中2#,6#以及7#在独立的组团里面,所在位置规划的均是16层或者是18层的小高层。而16#在另一个组团里面,主要是34层的大高层户型也是以两室为主。项目所有单元均是一梯两户设计,其中2#,6#以及7#为三单元六户,16#为四个单元共计8户。户型的整体设计思路完全同一,整体规划的各个功能区的位置无区别。项目推出产品的16层产品的得房率79.72%,18层产品得房率79.20%,34层产品得房率76%,楼栋层高2.9米。其中16#底层有底商,购买低层的用户需要小区行业的影响。一层商业的层高3.6m,面积在110平米左右。

户型分析-户型分析

分析师点评

本次加推户型均为南北通透户型,户型的通透性和采光性较好。但是除了主力户型86㎡的A户型和128㎡的E户型其他的户型的功能布局较差,实际可利用的空间较低建议谨慎选择。128㎡的E户型主卧一侧整体的进深只有8.8m,整体设计属于大面宽短进深设计,采光面积大。建议购买打算在中海净月华庭买两房的首选86㎡户型,买三房的首选128㎡户型。

优势 动线清晰|动静分离|南北通透 不足 过道面积浪费|次卧空间较小

二房A

户型图-86㎡两房
户型图-86㎡两房

本次加推的86㎡户型均在16#上,并且属于中间户。客厅3.8m开间,进深4.1m整体呈现近似正方形,实际居住体验较好。去掉过道1.2m左右的距离,餐厅的实际面积2.5*1.25m。户型整体设计没有玄关,导致厨房和餐厅之间进户门动线的面积浪费。建议购买该户型后适当减少一下餐厅的进深面积,增加一个鞋柜的空间。在冬季进出室内的时候还是比较方便的,同时也在室内增加一个放置鞋子的空间。3.2m的主卧开间与标准的3.3m开间相比稍小一些,但是在实际使用当中的空间还是可以的。南北通透户型设计,可以保证项目室内的空气流通。北侧赠送的半封闭阳台可以做一个杂物的储藏间。卫生间的进深2.5m左右,整体尺寸可以满足洗漱台、全自动洗衣机、淋浴空间和卫生间空间的规划布置。

三房B

户型图-95㎡三房
户型图-95㎡三房

95㎡户型属于16#的边户,因此所有的户型都是全明户型。与85平米户型基本相同,只是在厨房的北侧半赠送的半封闭式阳台被设备平台代替。但是还是可以作为一个杂物储藏间还是可以的,但是防潮的效果差,适用面较窄。并且作为95㎡的超高层户型做出了一个小三房,因此户型整体的利用率较高。但是相对而言居住的舒适性就要下降,客厅的开间的寄存太小了。但是该户型可以作为预计生小孩的家庭的首要购买,因为书房可以做成一个独立的婴儿房。并且建议将主卧到客厅的门封上,这也难可以增大客厅的实际使用面积。封门的北侧有装修鞋柜的空间,当出入家门的时候比较方便。是一个比较实用的利用空间。

三房C

户型图-100㎡三房
户型图-100㎡三房

100㎡户型是本次加推的主力户型之一,整体的空间布局较差。厨房位于户型的一侧中间部分,不利于油烟与味道的扩散。虽然有通风的窗户,但是作用不大。卫生间的进深只有1.8m,去掉左右两边30厘米的墙体厚度开间只剩下了1.5m。如果再减去浴缸边缘的长度,那么剩下的位置只能放置一个浴盆了。并且北侧两个次卧的开间只有3.0m、2.7m,相比于正常的居住尺寸较小。

三房C

实拍图-对比图
实拍图-对比图

三房C

实拍图-实测图
实拍图-实测图

与实际交房标准相比,样板间把入户门一侧墙体敲掉改成了一半对内的储藏空间,一半对外的储藏空间。这样增大实际空间的利用效率,使得进出房价更加方便。但是如果打算像样板间一样改造墙体,建议将对外的储物空间放在靠近入户门的位置,这样可以在自己出入的时候使得自己手上的东西可以放在旁边。

三房E

户型图-128㎡三房
户型图-128㎡三房

128㎡E户型同样也是主力户型之一,主要在6#,7#两栋住宅上。户型整体设计与 D户型相比尺寸充足,居住感受更佳。作为一个三房户型,主卧独立卫生间还应该是一个不可或缺的设计。但是主卧与公共的卫生间的开间只有1.9m和1.8m,可以防止浴缸的可能性较小。希望购房者不要受到户型图的影响,进深选择住宅。并且建议在主卧规划出来一个梳妆台,方便女主人日后的使用。南侧次卧外面是一个设备平台,虽然现在对于卧室的影响是微乎其微的。但是应该注意的是在设备后期噪音以及维修的影响还是比较大的。客厅开间4.3m,进深5.3m整体的使用感觉还是较为不错的。L型厨房工作台的设计,减少下厨的时候动线距离。

三房D

户型图-109㎡三房
户型图-109㎡三房

109㎡D户型与128㎡的E户型整体规划布局相同,各个功能区的大小也基本一致。主要的不同是128㎡的E户型减小了餐厅的占用面积,同时为主卧增加了一个独立的卫生间。
户型整体设计为南北通透户型,房间内空气的流通较好。北侧半赠送大小约4㎡左右的半封闭阳台。客厅的开机只有3.8m略显狭窄,并且与128㎡户型相比设备平台内嵌,导致书房或者叫做南侧次卧的采光受到一定的影响。建议谨慎选择该户型。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.27分
户型 2.8分 装修 0.0分 物业 4.2分 车位 3.1分 区位 3.0分 性价比 3.8分 社区品质 1.7分
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