优点：1、每户设有专属私家车库，并且可以直接电梯入户，提高生活品质，出入也更加便利。不足：2、车库面宽5.75㎡，进深9.2㎡，竖向停放一辆车空间还是比较充足的，但是从别墅的户型空间设计和家庭购买能力来看，一般家里都会有两辆以上的车辆，地下车库停放空间并不充足。注：私家车库只是南北入户方向不同，但内部格局是相同的，故分析师只就南入户车库进行分析。

联排别墅共四层，此为一层样板间实景图。 优点: 1、主餐厅南向，约5.75米开间，5.3米进深，宽敞方正，采光充足，比较适合招待来访客人用餐；早餐厅相对也很宽敞，约3.13米开间，3.69米进深，平时家人用餐也很方便实用。 2、一层设有上下楼楼梯，而且预留了中控部分，可以做私家电梯，家里有老人和小孩的情况还是比较安全便捷的，而且私家电梯也可以作为储藏空间，增加其实用性。 3、上下楼梯旁有出场空间，室外北侧自带花园，但是面积较小。 不足： 1、面宽5.75米，进深12.89米，比例不够协调，户型呈长方形框架，不利于采光。 2、联排别墅在户型上格局都相同，但位于8#楼一层的卫生间仅西面端户设有窗户，其他楼栋一层的卫生间均为暗卫，阴暗潮湿，容易滋生细菌。而且卫生间面积都不大。 3、作为275平米的户型，厨房不足10平米，空间较小，L型的操作台也没有U型操作台方便、省时。

联排别墅二层和三层结构极为相似，二层南侧为客厅，北侧为卧室，三层南侧为客厅挑空，北侧为卧室，故分析师只就二层进行分析。 优势： 1、客厅约5.75米面宽，5.6米高挑空，极大限度采集阳光，同时加大了室内通透性，满足视觉审美，又提高了生活舒适度。 2、卧室为套房设计，方便生活起居，保证了生活私密性，大尺度飘窗设计增加了生活舒适性，是读书、晒太阳的一个好地方。 不足： 1、275平米户型中，北侧都为套房设计，但卧室面积都不足13平米，空间太小，衣帽间面积约4.6平米，卫生间面积约4平米，利用起来也不是很方便。 2、二层、三层都没有公共卫生间，既然客厅设在二层，如果有客人使用卫生间的话还要下去一层，这样很不方便。 3、客厅北侧与楼梯之间有一个很大的空间，明显造成面积浪费，而北侧卧室面积又明显较小。

优势： 1、主卧40平米的超大面积，独立套房系统，提高生活品味，卫生间与衣帽间相对设计，格局简单大方又不失实用性。 2、主卧南侧带露台，即可用于休闲娱乐，观赏园区景观，也可用于晾晒衣物。 不足： 1、北侧卧室面积较小，分析师建议可改造为书房。 分析师杨娜认为，御翠湾本次推售产品面积较大，户型面积和结构都较为单一，并且户型上均没有太大亮点与缺陷，所以分析师建议广大购房者，以挑选楼栋位置为主，户型不必太过于纠结，毕竟御翠湾整体品质在长春市属于较高标准，并且周边配套已经成熟，所以资金允许情况下值得出手。