分析师点评
万晟幸福里属于小体量项目，在售面积为71-117平米，多以两房为主。从目前在售的楼栋来看，4#楼位置相对来说比较好，不临街，距离中央景观区较近。另外，分析师认为，7号楼的位置不错，占据园区中间位置，楼前就是小区景观团，南向楼间距非常大。目前在售的五个户型，除了111与117平米是三房外，其余都是两房，毛坯房均价在5900元/㎡左右，综合对比区域内其他项目，价格不算贵。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.00 | 1:2 | 2.90 | 3.65 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 105.00 | 1:2 | 2.90 | 4.00 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 116.76 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.90 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 71.00 | 1:2 | 2.90 | 3.50 | 3.10 | 南 | 南 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 72.00 | 1:2 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
万晟幸福里项目占地5.5万平米，建面14.9万平米，规划11栋住宅，建筑形态为小高层。在售面积为71平米两房、72平米两房、90平米两房、111平米三房与117平米三房。其中1#与2#楼为装修过的住房，价格约为6800元/㎡，其余楼栋为毛坯房，价格约为5900元/㎡。
其他图片
2015.5.11日，贷款五年以上的利率下调0.25%至5.65%，以万晟幸福里90平米户型为例，以其5900元/㎡均价计算，降息后利率为5.65%，利息款总额为40.07万，月均还款为2146元。
分析师点评
由于在售的五个户型都没有设置样板间，所以分析师根据户型图来给大家做一下解析。在售的五个户型中有两室的也有三室的，对比分析各户型，对于两室的户型，分析师推荐71平米的A户型，位于中间套，两个卧室与客厅均为南向设置，并且整体户型紧凑，没有面积浪费，性价比非常高。该户型位于1#与3#楼内，目前所剩不多。对于三室户型，分析师推荐117平米的F户型，整体户型方正，户型分割合理，较之111平米户型，除了通透性差一点，户型整体并没有太多诟病，若再加以改造，也是个不错的户型。
二房A
二房A
优点：
1、客厅南向设计，3.5米开间，对于71平米户型来说，尺度够用，可以满足日常会客等需求。
2、餐厅与客厅一体化设计，位置不尴尬，巧妙的避开入户门，如果用餐时有人进出不会影响就餐者，并且距离厨房比较近，方便操作。
3、次卧室虽位于整个户型的北侧位置，但朝向在南边，采光会比平常的北向卧室好，开间也达到3.6米，面积约为10平 米。但有一点，毕竟阶梯型的房型设置，正南向卧室凸前设计一定会对次卧室的采光产生影响。
4、两房的中间户型，除了卫生间外，其余各功能区间都有窗设置，几乎全明，这在两房中很少见，室内采光会很好。
缺点：
1、厨房位于户型中间，虽然有西侧有窗可以通风，但日常的操作肯定会对两卧室都会产生噪音影响。
2、卫生间为暗卫，通风不好，无法采光，也容易引起细菌滋生，并且其位置紧邻入户门，隐私性较差。
户型小结：71平米户型是紧凑型两房设计，位于中间位置，整个户型的设计很巧妙，两个卧室与客厅均南向设计，这在长春还是很少见的，并且除了卫生间无窗外，几乎可以算作一个全明户型，该户型性价比很高。
二房E
二房E
优点：
1、主卧南向设计，3米开间虽然不大，但整体面积仍然达到12平左右，足够正常使用。
2、厨房位于整个户型的东北角，L型设计，方便操作。面积约为7平米，空间足够三口之家使用，并且有窗设置，方便日常通风。
3、户型比较紧凑，没有面积浪费。
缺点：
1、仅有主卧南向设置，客厅北向设置，客厅是日常活动最常出入的区域，北向设置也就意味着一天中的大部分时间都很难接触到阳光，居住体验感较差。
2、餐厅位置较为尴尬，并且正对入户门，就餐时有人进出会对就餐者有影响。
3、整个户型缺角，非常不方正，南北通透性差，采光与通风方便都不好。
总体分析：72平米两房户型对比之前分析过的71平米两房户型，实在是天壤之别，手枪式的户型，不仅采光受到很大限制，客厅完全北向了，并且南北通透性较差，入户门正对餐厅，会使人有压抑紧迫感，并且餐厅位置尴尬，还紧邻卫生间，空间也小，多人就餐时容易把通向卧室的过道占了。两个卧室门相对，隐私性有待保障，并且风水学中称之为骂门，容易引起事端。总体来说，该户型较差，不建议购买。
二房B
二房B
优点：
1、主卧南向设计，面积到达13平米，除了可以正常放置18*2米的窗外，还可以放置书桌，以便日常工作需要。
2、客厅3.65米开间，南向设计，方便采光采景，面积接近21平米，活动空间充裕。
3、卫生间与盥洗室相分离，这样在多个人使用时可以互不影响，不会因为一个人使用卫生间而另一人无法洗漱，大大节省了时间。
缺点：
1、餐厅正对入户门，就餐时有人进出会受到影响。
2、入户门处未设置玄关，隐私性较差，若在门前设置屏风遮挡，也会避免餐厅暴露在视野中。
3、北向卧室紧挨着厨房，日常操作会产生噪音，影响卧室中人的休息。并且距离卫生间较远，夜里起夜时可能会很不方便。
总体分析：90平米的两房户型，和之前几个户型相比，各功能区间面积相对增加，整体户型设计还算合理，动线清晰，尤其是卫生间的与盥洗室相分离的设计，方便主人的日常使用。不过，该户型的通透性不是很好，不过对比之前两种两房户型，也算是略胜一筹。
三房C
三房C
优点：
1、主卧南向设计，方便采光，并且距离卧室间较近，方便起居生活。
2、客厅4米开间，面积约为25平米，活动空间充足，正常会客是没问题的。同时，与餐厅分隔开，空间独立感较强。
3、厨房与餐厅一体化设计，并且厨房是开放式设计，不仅增加整体户型的空间感，而且也有助于空气流通，开敞式厨房将会是未来发展的一个趋势。
4、卫生间与盥洗室分开，各自独立工作，互不干扰，节省时间，方便生活。
缺点：
1、餐厅空间较小，若多人就餐时，可能会占用过道，行走较为不便。
2、北向卧室距离卫生间较远，平时使用时要穿过厨房与餐厅，动线过长，非常不方便。并且紧邻厨房，会受到噪音等影响。
总体分析：111平米的三房户型与90平米的两房户型有很多相似处，但111平米户型面积利用更加紧凑，并且通透性较之前的几个户型都有明显改善。
三房F4
三房F4
优点：
1、客厅南向4.2米开间，采光采景较优，并且能保证沙发到电视的最优距离，保护视力。
2、主卧3.9米开间，面积约为16平米，空间充足，完全可以改造出一个衣帽间，空间尺度舒适，又不会显得空旷。
3、餐厅独立空间设置，并且毗邻厨房，方便日常操作，但有一点不太好，就是直对入户门。
4、北向设有书房，面积可达到7平米，如若不想用作书房，也可改造成储物室或音乐室，户型更为灵活。
缺点：
1、入户门处并未设置玄关，并且方厅位置有面积浪费，建议设置玄关柜，并放置花卉充溢空间。
2、北向卧室面积不足10平米，相对较小，只能用作儿童房，并且距离卫生间较远，夜里起夜会不方便。
总体分析：117平米的三房户型对比于111平米的三房户型有很大优势，户型整体较为方正，除了各功能区的尺度相对增加外，其户型分割更为合理，除了有一点面积的浪费，整个户型并没有什么太大的毛病。