户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
本次推出的楼栋位于园区的东北侧，紧邻立交桥。其中以90㎡左右的刚需户型为主，本次推案基本以次面积段为主。两房两厅一卫的户型正适合刚需向改善过度的客群。保利中央公园此次推出的户型与之前推出的房源一样拥有赠送空间。B-16栋的B88户型和C-1栋的C104户型和C98户型，均可以改造为三房的户型，适合手头并不宽裕但人口较多的追求一定生活品质的客户。
优势
品牌开发商|附赠空间大|户型尺度舒适
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 85.00 | 1:2 | 2.90 | 3.70 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 76.90 |
| 二房 | 100.00 | 1:2 | 2.90 | 3.70 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 76.90 |
| 二房 | 90.00 | 1:2 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 76.90 |
户型整体描述
B88户型，只有边户才会有飘窗设计，并且卫生间为明卫。
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户型分析-户型分析
分析师点评
分析师观点：此次推出的房源以二房为主，分析师推荐B88户型，功能分区明确。两卧室均远离厨房，可免受油烟与噪音的影响。88平方米的二房户型，加上赠送面积空间可以变成小三室。主卧飘窗的设计和客厅的大面积阳台赠送，有效的增加了房间内的舒适度。C98和C104户型在C-1栋内，该楼栋靠近立交桥，其噪音影响较大。
优势
动线清晰|南北通透
不足
暗卫通风不便|过道面积浪费
二房C98
二房C98
改造为三室后，卫生间可将洗手盆挪出，避免了人口增多后的生活不便。餐客一体，近7m的进深，增加了房间的大气之感。不足之处也同样较为明显，房间内较难以形成南北通透的对流风，夏季将较为闷热。
二房C104
二房设计，可改造为三房。卫生间位置较为不合理。
二房B88
二房设计，南北通透。厨房打造为开放式后，可有效增加房间宽敞度。客厅阳台彻底打开后，增加了客厅的进深，充分利用了空间。进户门处自行设计“L”型玄关，有助于室内外空气流动的缓冲，冬季可减少冷空气直接入室。