分析师点评
项目整体推出的户型以两房为主,户型整体设计风格较为一致。属于传统性质的南北通透户型,没有值得大力推荐的户型亮点。在项目购买两房户型建议购买100㎡户型,该户型客厅及主卧的开间尺寸充足,户型功能间规划合理值得出手。并且由于未得到售楼处的首肯,因此没有实际的测距照片作为参考。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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一房 | 45.00 | 1:3 | 2.90 | 3.00 | 4.00 | 南 | 否 | 76.00 | |
三房 | 127.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | 76.00 |
二房 | 98.00 | 1:2 | 2.90 | 4.40 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
三房 | 105.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 76.00 |
户型整体描述
从项目推出的5栋住宅来看,1#,2#,3#,4#,8#。1#为18层三单元一梯两户规划,主要户型为100㎡,86㎡和127㎡户型。2#为24层一梯三户三单元设计,主力户型以90㎡、57㎡和106㎡户型为主。3#为33层一梯三户三单元设计,主力户型是95㎡、57㎡和116㎡。4#为34层一梯两户两单元设计,主力户型是120㎡和95㎡。其中8#为13层小高层住宅,共规划了一梯两户两个单元的住宅,均为127㎡的三房户型。在凯旋公馆购买三房建议购买8#,但是8#均为边户也就是把山户型。如果购房者不想买把山户型,1#同样也有127㎡户型,但楼栋位置相比8#差一点。并且1#属于24层高层户型,得房率相比8#会少一点。项目整体的得房率在76%左右。项目规划商业较少,楼栋一层无低层商业,因此低层住户受到商业的影响较少。在购买的时候只需重点了解采光和道路噪音的影响就可以了。
加推的6#位于8#右后方,4#西侧第二栋住宅。楼栋位于小区边缘,整体规划为15层小高层。楼栋内所有户型都是110㎡左右的三房产品。楼栋位置相比8#差,但是价格较低,购房者更多的可以根据自身需求选择。
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分析师点评
项目整体户型方正,无太多浪费面积,符合项目整体刚需为主的项目定位。购买是建议重点考察55㎡的一室和98㎡的两室户型,这两个属于本次加推中布局相对合理的户型。
一房F
项目整体推出只有这一个一房户型,主要是位于2#,3#的中间户。户型整体设计方正,没有过多的弯角来影响实际的室内使用面积。厨房和卫生间的尺寸较为合理,洗漱盆位于卫生间与厨房之间实际入住后较为方便。建议在客厅与卧室之间建一堵1.5m左右的墙,长度可以是正好可以挡住从入户门到床的视角为佳。然后将沙发背靠墙体摆放,电视和电视柜可以放在北侧。这样可以增加电视柜的大小,增大室内的储物空间。并且从自建的墙到北侧墙面的距离也达到3.2m,放置一个40寸左右大小的液晶电视正好符合最佳的观看距离。同时在户型图电视柜所在位置改造成一个储物空间,这样进出方便同时增大放置杂物的空间。
一房F
三房A
127平米三房是项目在售的主力三房产品,但是户型整体规划的各个功能区间较差建议谨慎选择。项目的客厅开间3.9m,在127㎡的面积段来说是比较小的。主卧客厅3.3m满足基本的日常生活尺寸要求,带有独立的卫生间居住使用方便。公共卫生间位于南向次卧一侧,如果家里面有老人的话使用方便。主卧与餐厅之间的动线空间太大,浪费户型的实际可利用面积。并且项目无玄关设计,出行较为不便。餐厅和厨房实际可利用空间的进深只有3.6m,作为一个三房来说餐厅的使用空间严重不足。建议将厨房改造成一字型厨房,虽然增大了下厨的操作动线,但是最大化的压缩厨房的进深可以增大餐厅的实际可利用面积。并且将电冰箱放在厨房的外面也方便日常的使用。
三房6-A
户型南侧客厅赠送1.5m宽的阳台,相比普通1.1m宽的阳台实用性更强。北侧双卧室的房子开间较小,建议将2.7m开间的我是改造成儿童单人间。作为一个三房产品,餐厅的面积较小。并且占用了过道的空间,在实际使用中多有不便。主卧的门口是洗漱盆,在实际使用的过程中多有不便。卫生间距离主卧太近,容易干扰到主卧内的休息。客厅开间4.3m,作为一个110㎡的三房产品来说是一个亮点,并且客厅的进深也没有传统户型设计那样进深过长。虽然进深长同样也增加了客厅的面积,但是相比大开间短进深的客厅劣势明显。总体来说该户型客厅设计是亮点,餐厅厨房以及卫生间等功能区的设计还有进步的空间。
二房C
98㎡户型主要位于1#边户也就是把山户型。户型虽然是位于33层大高层当中,但是客厅开间4.4m,卧室开间3.5m,在大高层的户型立面这个开间是比较大的。并且将入户门处隔断出来一个玄关出来。玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障,不至于开门见厅,让人们一进门就对客厅的情形一览无余。玄关可以用来作为简单地接待客人、接受邮件、换衣、换鞋、搁包的地方,也可设置放包及钥匙等小物品的平台。玄关可形成一个温差保护区,避免冬天寒风在开门时和平是通过缝隙直接入室。
但是同时需要注意的是餐厅所在位置的进深而开间较短,只有2.5m宽的开间,通常一张四个人的餐桌的尺寸为1.2m*2.0m。再去掉椅子所占用的空间,就基本没有过道的空间。只能将餐桌靠在墙上竖向摆放,但是也用不了3.7m的餐厅进深。户型整体设计南北通透,空气流通性好。厨房位于户型北侧,由于长春市常年的风向为西南风减少厨房油烟对于室内空间的影响。