分析师点评
项目在区域内有较明显的价格优势。销售报价4300~5200元/㎡，分析师在报告内认为100㎡以下房源为刚需房源，并且项目在此次加推中推出的100㎡以上的户型较多，可供改善购房者的选择空间较大。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.60 | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.60 | ||
| 三房 | 95.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.60 | ||
| 三房 | 105.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.60 |
户型整体描述
项目整体规划2489户，其中建筑面积大于100㎡的有724户，小于100㎡的有1774户。由以上可见，项目以刚需为主，改善为辅。项目当期加推21#，总计231套房源，其中100㎡以上的房源77套（占比63.6%），100㎡以下房源44套（占比36.4%）；二房房源44套（占比36.4%），三房房源77套（占比63.6%）。
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分析师点评
项目总体上户型设计过于庞杂，虽然样式繁多，但实用性不高。需要注意的是所有的户型图上均未标注各种室内管道的位置，对入住后的装修设计上会带来许多不确定因素。由于项目属于建设初期，分析师无法对各户型的毛坯房进行照片采集。对比项目此次加推的户型，X户型的设计相对更为合理。其他三种户型都在厨房和客厅中间的位置存在空间浪费。X户型南北通透，其均价4400元/平方米，总价40万左右。首付仅12万，加上税费等。14万即可享受宽敞两室。此价格在繁华地段仅可购买一室房屋。
二房X
优势：
1、北侧阳台可做储物间。连接厨房，在冬季储菜非常便利。
2、4.2m开间客厅连接阳光露台，可利用空间大。
3、洗手盆或者洗衣机可以放置在卫生间门口，有效增加了卫生间的利用率。
不足：
1、厨房为II型，这种设计会降低厨房空间的利用率，并且户型图上并未标注排烟管道位置，会影响购房者的直观印象。
2、卫生间为暗卫，通风不便。
三房Z
优势：
1、北侧阳台可做储物间。连接厨房，在冬季储菜非常便利。
2、客厅观景窗270°视角，设计独特。
3、双南卧设计，独特露台。晾晒衣物便利。
不足：
1、卫生间为暗卫，通风不便。三室一卫的设计， 在居住人口较多的情况下，使用不便。
2、边户的位置，冬季保暖的要求比中间户要高。
3、北次卧西墙紧邻厨房，南墙挂电视。生活起居上来讲，收到噪音影响较大。
三房W
优势：
1、L型厨房，双人同时活动不会互相影响。可打开变成餐厨一体。
2、北侧阳台可做储物间。连接厨房，在冬季储菜非常便利。
3、卫生间为明卫，方便异味排出。
不足：
1、做成书房过于浪费其南向的设计。改成卧室，面积上略微紧凑。
三房Y
优势：
1、双南向卧室和南向客厅设计，宜居性非常好。
2、卫生间为明卫，方便异味排出。5平米左右的面积，在同类型产品中较为突出。
3、L型厨房，双人同时活动不会互相影响。可打开变成餐厨一体。
不足：
1、空间设计上，有部分浪费。