分析师点评
润天观湖国际位于南关区南部新城金宇大路与前进大街交汇南900米，由长春中金安华房地产开发，是继西安大路上的新润天国际大厦后的又一项目。观湖国际项目占地5.2万㎡，建筑面积14.7万㎡。一期规划有10栋住宅，其中3#4#5#6#为早期集资房源并不对外出售，其余房源均处于在售当中。项目定位刚需型住宅，产品类型包括1栋32层高层，和5栋18层小高层。同时园区西南角规划了一栋三层约3000㎡幼儿园。目前一期大部分楼栋已经交房，7#和10#楼预计2016年底交付。 二期项目还未规划动工，具体亮相时间待定。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 95.00 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
| 二房 | 88.00 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 南 | 南 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
润天观湖国际目前主推7号楼18层小高层，有两种户型分别为88㎡和95㎡，均为两室两厅南北通透。其中88㎡户型位于把山户，全明设计，各个房间都有开窗。95平户型格局设计合理，但是卫生间为暗卫设计。除此之外还有85㎡、120㎡和144㎡户型，位于1# 2# 8# 11#这四栋楼内，这几栋目前所剩房源不多。目前售楼处均价5300元/㎡，与南部新城周边楼盘对比来讲，有一定的价格优势。
分析师点评
分析师邵洋认为：润天观湖国际本次推出的新品为7#和10#楼，两栋楼户型排布一致，共有两个户型，分别为把山的88㎡户型，和95㎡中间户。两种户型均是南北通透格局，其中把山户型全明设计。户型整体通透性非常好，尺度开间合理，可以说是功能型的两房两厅。客厅面宽都在4米以上，满足业主舒适的活动空间，整体功能和尺寸上的设计都能满足日常的活动要求。
二房B8
优点：
1、主卧与客厅南向，次卧北向，两卧之间设置卫生间，南北通透格局，尺寸合理没有太大诟病。
2、厨房L形设计，虽然不及U形厨房使用空间大，但是考虑该面积为85平小两室，也是合情合理。
3、南向客厅进深5.4米，开间4.2米，可以说面积宽敞采光性很好 。根据客厅开间距离推算，可以放55寸左右电视，同时沙发的尺寸可以选择比较宽大的类型。
4、两卧室中间设计卫生间，同时餐厅厨房相连，操作动线合理，方便了主人的日常生活。
不足：
1、入户门没有玄关设计，未能较好的保障业主居住空间的私密性。
2、卫生间属于暗卫，没有通风窗户，不利于空气污染物稀释扩散和清除。
3、客厅较卧室有一定的凸起，多少会对主卧室采光有一定的影响。
二房A1
优点：
1、两室全明设计，南北通透，比较适合北方的气候。卫生间也有开窗，保障了空气的流通，同时抑制细菌的滋生。
2、南向双阳卧室设计，卧室空间足够。这样的好处是冬季大人和孩子都可以住在阳面卧室。
3、北客厅的开间去掉墙体长度约为4m，活动空间充足，根据电视的最佳观看距离，4m以内可以选择50到55寸左右电视。
不足：
1、该户型为把山户，室内温度会比中间户略低。考虑到北方冬季的漫长，如果后期供暖不到位，会给业主带来不必要的麻烦。
2、入户门没有玄关设计，未能较好的保障业主居住空间的私密性。
3、两卧室与卫生间的动线设计不合理，距离过远，对业主日常起居生活多少有些影响。
4、餐厅位置正对厕所，影响美观和居住质量。