分析师点评
大禹奥城位于二道区东北方位，东环城路与远达大街交汇处，北至远达大街，西临东环城路。项目共分6组团开发，根据土地成交数据显示，总占地面积37.6万平方米，建筑面积130万平方米。一期共12栋，均为18层建筑，产品建筑面积为64-120㎡，分别为两室一厅、两室两厅和三室两厅的标准户型。目前新加推3#号楼，位于园区东侧，采光较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 99.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | - |
| 二房 | 90.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | - |
户型整体描述
大禹奥城属于刚性需求产品，目前的7种户型设计都表现的中规中矩，除64㎡户型不是南北通透以外，其他户型都是经典的南北通透型两室、三室，面宽和进深比例都比较合适。提高了生活舒适度，每栋楼均采用一梯两户或一梯三户的设计。
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分析师点评
目前推出的7个户型中面积最小的为64㎡D1户型，最大的则为120㎡A2户型，其中64㎡D1户型符合刚需客户需求，总价较低，但遗憾的是并没有采用南北通透设计，宜居程度不高；120㎡A2户型，户型设计合理，分布在2#号楼中，根本我们的现场调研得知，项目暂时没有此种户型。所以我们现在需要注意的是最新加推的3#楼，B2、B3户型90㎡两室两厅，经典两居设计，南北通透，功能分区合理。18层小高层，均价5400元/平。
二房B3
优势：
1、全明式户型设计，采光度非常好，能保证充足的通风效果。
2、双向南北卧室，功能上满足生活所必须的配置。
3、明卫有较好的通风换气效果，且卫生间开窗通气效果明显，同时白天室内光线好，可减少照明费用。卫生间不会潮湿，不易产生异味，对居住不会产生影响。
4、厨房与餐厅紧密相连，减少了不必要的人流动线。明厨设计自然采光，也便于异味的及时排出。
5、户型设置了玄关空间，这部分可以优先做成收纳壁柜。
不足：
1、客厅宽度3.9m，舒适度肯定要降低，出去沙发后，实际尺寸会在3m范围，电视恐怕要选择46寸以下的，不然会造成观看眩晕，影响视力和观看体验。
2、卫生间窗户设计靠中、两边墙体为非承载墙，未来热水器需要加支架安装，造成装修成本增加。
3、餐厅位置选择应需要注意，目前户型图所示餐厅位置尴尬，且尺寸约2米左右，放至餐桌后，留很小的空间进入厨房，购房者购买时需自行设计。
综合来说，该户型功能上比较完善，但是由于面积有限，会牺牲一些功能区的尺寸。
三房A1
优势：
1、书房面积达到了8㎡，使用面积充足，可改成北向次卧室。
2、卫有较好的通风换气效果，且卫生间开窗通气效果明显，同时白天室内光线好，可减少照明费用。卫生间不会潮湿，不易产生异味，对居住不会产生影响。
3、客厅开间4.2㎡，在同面积段的产品中是比较少有的。
4、明厨设计自然采光，也便于异味的及时排出。
不足：
1、边户的位置，冬季保暖的要求比中间户要高。
2、卫生间窗户设计靠中、两边墙体为非承载墙，未来热水器需要加支架安装，造成装修成本增加。
3、厨房和餐厅的位置被过道分开，就餐及食物运送过程中非常不便利。
4、餐厅的位置和卫生间的位置相对，就餐舒适性很低。
5、户型没有设置玄关空间，对生活上的私密性略欠保障。
分析师认为：户型整体紧凑实用，功能齐全，客厅开间较大，可满足业主待客和休闲需求，还是多以实用性和功能性为主普遍受到客户亲睐， 南北通透，户型分割合理，是三口之家的不错选择。相较于99㎡的户型，性价比更高。