分析师点评
润和西部尚城一期二期共18栋住宅，一期产品中包含了4栋小高层住宅，分布着90㎡以下的小户型。二期目前在售以多层洋房为主。剩余均为多层洋房。二期9-12#为退台洋房设计，13-18#为多层洋房设计。一期面积偏重小户型的刚需客户，二期产品更偏向有改善需求的客户。尤其是露台赠送，增加了很多储物空间。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 104.00 | -:- | 2.90 | 3.90 | 3.00 | 南 | 否 | 82.00 |
户型整体描述
润和小高层的户型都是一梯三户和一梯四户的设计，面积都是80平米以下的小户型，因为有中间户，所以两边的的户型类似于手枪形状，南北通透性就要差一些。均价在6200元/㎡左右，总价不超过55万。而对于多层产品，润和的户型设计非常好，二房和三房都是方方正正的一梯两户设计，得房率比较高。面积主要从106-130㎡，均价范围在6800元/㎡，总价大约在72万-88万。对个人预算更加有要求。对于露台产品，每层户型格局相同，差别仅在赠送的露台大小和面宽上，边户的面宽要多出一些尺寸。
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分析师点评
在售的产品多以改善型的居多，同事104-105㎡的退台洋房和多层洋房如果需求多功能区的可以考虑退台洋房，不过多为顶层要考虑防水问题。对于喜欢宽敞空间的客户，可以选择多层洋房，居住舒适度会高一些，但是空间利用度会有所下降。润和的产品售价不太便宜，但客户主要是周边汽开区的购房者，汽开区洋房产品并不多，所以润和户型还是存在一定的竞争力。但供热系统不能与一汽动能供热相比。所以性价比来说一般。
二房A
该户型的功能设计是推出的多层中房源数量最多的。户型设计很标准，符合北方生活的习惯，南北通透，双向南北卧室，中间卫生间。北侧双I型厨房，造作空间很大，可以容纳多人才做。且赠送了北侧的封闭式阳台，可利用的空间又多了近2.4㎡。主次卧室面宽不大，仅为3m宽，所以舒适度一般，整个房间的最大空间都让步给客厅，客厅南向突出，采光面更大了。但是餐厅的位置比较尴尬，厨房预留的位置太小，不适合放置餐桌，座椅餐厅只能妨碍电梯墙一侧，就造成了厨房和餐厅不连通，屋内行走时会不便利。
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退台洋房的户型在功能分区上基本相同，厨房、餐厅、北侧阳台、卫生间、次卧室，主卧室 这些空间的尺寸都是相同的。卫生间和书房都有窗，空气流动性要好一些。南北双向卧室，主卧室的空间3.3*4.2m还算做比较舒适，书房的大小都近乎有11㎡的面积。区别在于5层的主卧少了套内的卫生间，但留出了卫生间原有的面积，而四层的书房面积缩小有4㎡左右，向书房内退近。而对于南侧的露台面积开始逐层增加，五层的客厅露台被设计到了主卧的空间。
分析师实地走进退台洋房129㎡测量毛坯房的尺寸，主要测量了客厅与主卧室的面宽与谨慎尺寸。抛出墙体厚度，户型施工的尺寸与户型图的相差不多，房间水泥质量也不错，预留了上下水口，管线规整，控开和燃气表已经安装好，客厅空间尺度比较宽敞。总体来说，房屋与户型图设计的比较想不，未发现额外的改动地方。