万盛国邦
售罄


万盛国邦-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

此次推出的产品主要为45㎡一房和70-90㎡两、三房,其中88㎡户型创意空间可以两房变三房,但空间稍显拥挤,仅47套,主要位于10#;72㎡和97㎡的二房和三房推出套数最多,有215套,三栋楼均有分布。目前7#和9#楼剩余户数较多,属于现房销售,即买即住。

优势 品牌开发商|户型紧凑实用 不足 得房率低|低层采光不足
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 97.00 -:- - - - 73.00
一房 44.00 1:3 - - - 73.00
二房 89.00 -:- - - - 73.00
二房 73.00 -:- - - - 73.00

户型整体描述

推出户型的尺寸都比较紧凑,主卧室面宽一般在3m,而客厅面宽在3.8m,尺寸分割相对紧凑,一梯三户的设计使得这些户型的得房率不高。多数的面积过给97㎡的三房,使得他的得房率高达78%。

其他图片

项目效果图
项目效果图

      项目在售产品为7、9、10#楼栋,17层高层。10#临北亚泰大街,9#位于园区中心位置,7#位于园区东侧。每栋楼均有三个单元,1梯三户设计,通过户型尺寸对照来看,得房率在78%。10#带底商,因为88㎡带创意空间的户型位于该楼栋,所以剩余不足20%套,7#和9#均还余下35%左右的房源,7#位置较偏,除非选择东侧单元,采光可以充足一些。

户型分析-户型分析

分析师点评

所有户型都一梯三户设计,以小三房为主推户型,客厅面宽基本都达到3.8m,这个宽度基本可以满足较舒适的活动空间,整体功能和尺寸上的设计都能满足日常的活动要求,对于首次置业的购房者,建议选择88㎡户型,而三口之间可以选择97㎡三房,给与孩子学习用的独立阳光书房。而一房户型为中间套,虽然功能齐全,但设计并无特点

优势 厨房设计合理|动线清晰|干湿分离|动静分离|南北通透 不足 暗卫通风不便|过道面积浪费|缺少工作阳台|朝南房间少|次卧空间较小

二房C

户型图-88.92-92.9㎡两房户型
户型图-88.92-92.9㎡两房户型

该户型是万盛国邦南北通透的标准两室两厅除主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生间、厨房以外,在主卧与次卧之间,还规划了一个约6㎡的创意空间(此空间不是赠送面积),可以两房变三房,采光和通风效果较好,是刚需购房者买房首选。
     虽然创意空间的面积不足10㎡,但是对于三口之家的业主来说,孩子小的时候,可以将该空间用作储存玩具的储物间,孩子长大之后可以将此空间作为家里公用的衣帽间。如果家里的物品不是很多,还可以将此空间作为书房,给家人一个专享的学习空间。该户型虽然功能空间设计较丰富,但是整体开间6.8m,整体进深为10.7m,综合衡量,产品开间较小,进深较长,每一个房间的面积都不是很大。从节能角度设计,将卫生间置于整个房间北侧,并且带有北向窗户,不但利用室内采光和通风。不过卫生间虽然紧邻次卧室与创意空间,但是距离主卧室较远,对于住在主卧室的业主来说,使用较为不便,这也是该户型设计不完美之处。
这里给出一点装修建议:由于该户型未预留玄关空间,业主装修时可在进门处设计一处屏风,增加房间的私密性。另外,进门处与次卧室之间面积,存在一定浪费,业主装修可将空间合理规划,由于主卧与次卧之间的创意空间,面积较小,可以考虑用玻璃做墙体,增加室内采光,又可节省空间。

一房A

户型图-44.16-47.45㎡一房户型
户型图-44.16-47.45㎡一房户型

该户型为一梯三户的中间户一房,44㎡大小,面积小总价低,置业门槛不高,适合婚前自住的购房者。套内面积大约为35㎡,得房率仅为77%。从全市一房产品设计的角度来看,该户型功能设计上并不突出,空间利用不佳。
玄关处较窄,有0.7m的进深空间属于浪费,鞋架及衣架等位置可以放在玄关右侧,但位置较窄,需要在装修上做收纳设计。客厅为进门位置,餐桌在房屋中间。为电视的防止不能处于中间,影响观看角度,3.1m的客厅宽度只能选择42寸的电视,才能保证理想的观看视角。卫生间与厨房门对开,中间空位可以防止洗衣机及设置竖向收纳柜,增加收纳空间。整理来说,卫生间里洗和浴的功能齐备。厨房为L型操作台,洗菜池有南向通风窗,增加阳台采光,同时也可以、方便排烟,餐厅的位置其实可以变化多样,可以作为餐厅也可以作为学习工作的空间。
虽然卧室在南向,但空间为设置衣柜的位置,另外购房者要注意卧室和客厅活动空间的没有隔断。

二房B

户型图-72.22-76.76㎡两房户型
户型图-72.22-76.76㎡两房户型

客厅开间达4.2mm,主卧室开间达3.6米,整体进深为13.3m,属于小开间,长进深的户型。由于该户型属于边户,目前每栋楼的边户均为此户型,每个房间均带有窗户,可以让室内保持阳光充足,而且主卧室开间3.8米,进深为3.6m,近乎于正方形的设计,让业主在晚间休息时舒适感较强。4.2m的大开间客厅,是该户型的一大亮点,客厅带有东向窗户,与餐厅融为一体,整体面积达20.16㎡,可同时容纳6—8个人在家里小聚,另外业主平日生活中,可以将客厅与餐厅的空间相互借用。
由于该户型未预留玄关空间,业主在装修可以考虑在客厅临近入户门处,设置一个玄关,以增加业主居住的私密性。卫生间属于干湿分离设计,并带有北向窗户,室内通风和采光较好,整体面积约达5㎡,由于里面要同时容纳坐便、淋浴房、洗衣机、手盆等,空间比较拥挤。厨房开间1.9m,进深为3.9m,可设置L型橱柜,厨房的空间可容纳两个人同时在厨房操作。
但该户型厨房与卫生间相连,会存在一定的空气污染,另外业主端送食物必须需要经过卫生间的手盆处,平日运送食物较为不便。业主装修时,可以考虑将厨房与客厅的非承重墙砸掉,将厨房进出口改在原有墙体处。

三房D

户型图-97.18-97.65㎡ 三房户型
户型图-97.18-97.65㎡ 三房户型

该户型97㎡的面积设置成三房,功能设计非常齐全,且南北通透,除卫生间外均为有窗设计,全屋的采光增加,空气流动性好。对于一个三口之家,购买小三房的户型性价比很高。
厨房2m的宽度设计,L型操作台,活动空间合理,两个人一同操作也可以实现,与客厅可以形成风向对流,减少屋内油烟存留。卧室和书房远离进户门,可以减少噪音影响,保证学习和休息。侧卧面宽可以放置2m大床,同时也可以放置衣柜。主卧室面积与次卧室面积相似,临卫生间,方便进出。客厅空间还比较充裕,但客厅南向突出会影响主卧室的采光。
    但是1.8米卫生间宽度,淋浴位置稍显拥挤,旁边仅可以放迷你洗衣机。且入户无玄关,若设置隔断,则厨房和餐厅之间行动不便,另外,进门处与次卧室之间面积,存在一定浪费,建议装修时将此处考虑到。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.37分
户型 3.1分 装修 0.0分 物业 3.1分 车位 1.9分 区位 3.3分 性价比 3.8分 社区品质 2.8分
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