分析师点评
澳海梦想城二期，为3栋大高层，楼层均为33层，面积区间在69-95平方米之间，以85平方米户型居多。楼栋主要分布在园区东北侧，销售均价约在4000元左右。经开北区域内整体价格相对较低，在价格方面有一定优势。近期澳海梦想城10#楼推出装修产品，主要考虑部分工作时间较为紧张的客户群体，产品售价5300左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 99.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 113.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 87.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 70.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 75.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 91.00 | 1:2 | - | 4.10 | 3.20 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 98.00 | 1:2 | - | 4.20 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
目前售楼处主推二期高层产品，主要位于高层1#和6#和8#楼内，产品主要以85㎡的二房和95㎡的三房为主。总共推出了584套房源，其中两室的户型452套，三室户型132套，主要格局均是南北通透户型，其中也有部分中间户小面积户型，适合老年人居住。从这一批推按楼盘来看，均为刚需户型，适合有购房打算的，同时手头资金不是很充裕的购房人群。
分析师点评
所有户型均为南北通透，一梯两户，得房率达到85%以上，这在各项目当中是不多见的。户型设计多以刚需户型为主，内部功能划分合理，动线清晰，户型方正，无浪费面积，适合刚刚想要购房的人群，其中77-87㎡的两居比较适合作为婚房，99-113㎡的三居比较适合5口之家居住。
三房C1
优点 99平米户型三大功能区都在阳面，采光充足符合北方气候。
南北双阳台，提高室内使用率，凉衣和储物两不误
99平米设计小三居，而且是双卫生间，三代同堂享天伦
不足 户型设计唯一不足，次卧室空间略小。
二房Z1
二房Z1
二房Z1
二房Z1
优势：
1、户型全明设计，卫生间通风好没有异味。
2、4.1米开间设计采光充足。
劣势
1、走廊餐厅位置略显紧凑。
2、主卧上午采光可能会受到南侧客厅影响。
三房Z2
三房Z2
三房Z2
优势
1、100平米以内小三居，功能全面。
2、卫生间干湿分区，可以同时多人使用。
劣势
1、书房窗户较小，采光不充足。
2、次卧距离卫生间较远使用不方便。
二房A3A
优点：
1 此户型设计优良，属于功能性两居室。客厅的空间为4m*3.2m，活动空间充足，根据电视合适的观看距离，4m以内 可以选择52寸左右电视。
2 两室全明设计，南北通透，比较适合北方的气候。
3 卫生间带窗户，属于明卫设，有利于空气污染物稀释扩散
4 北侧卧室带有半赠送面积的阳台，增加了卧室的活动空间。
不足：
1 此户型属于把山边户，冬季室内温度会比正常的中间户偏低一些
2 卫生间未做到干湿分离，浴室的空间十分尴尬。
3 南向主卧室距离卫生间路线较远，动线不是很清晰。
4 餐厅正对卫生间，影响美观和居住质量。
二房A1B
优点：1 85平户型属于经典的南北通透两室户型，空气流通性好，整体设计很规整，适合资金有限的购房者。
2 客厅开间4米，采光性较好，主人活动空间充足。
3 卫生间位于两卧室中间，方便主人起居生活。
4 客厅带有6㎡阳台，打通后可以增大了客厅的使用面积。
不足： 1 卫生间不带通风窗户，不利于空气流通。
2 卫生间未做到干湿分离，浴室的空间十分尴尬。
二房C4
优点 入户玄关设计，提高室内私密性。
餐厨一体设计，提高了室内就餐的便捷性，让主人更方便
南向阳台，提高室内空间，既能晾晒衣服也能休憩使用
不足 卫生间不是明卫设计，容易滋生细菌