分析师点评
多恩海棠湾建筑类别分为高层和小高层，9月份推出高层6#和多层12#。6#户型从50-90㎡，其中56㎡和89㎡户型都处在整栋楼的中间位，不把山，相对来说户型都很方正，功能分区明确；77㎡户型把东山和西山，主卧朝南，客厅朝东（或西）。12#多层分为三个单元，一梯两户，110㎡出于整栋楼中间，南北通透，东北户型设计特点。多层得房率高于高层，其均价相差800元/㎡左右，三期多恩海棠湾于今年10月23日已整体交房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 107.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 87.50 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
最新推出的多层和高层，多层包含了86㎡和110㎡区间的户型，高层包含了77㎡、56㎡和89㎡面积区间的户型，二房产品居多，户型均较为方正，三房产品位于多层中，110㎡紧凑三房，动线合理，功能分区明确。除56㎡一房产品外，其他户型均为南北通透户型。户型详细分布可参考平面图。
其他图片
2015年9月份推出的12#和6#，上图是截至到12月中旬的销控表，可见高层销售好于多层，其差价也在800元/㎡左右。
分析师点评
多层产品均为南向主卧和客厅，86㎡二房适合首次购房者或三口之家的家庭，得房率较高，高于高层产品。110㎡三房适合首次改善购房者，功能布局的需求大于对尺寸的要求，经济型小三房。
高层产品为一梯三户，56㎡的一房，南向3.6*3.3米的卧室和面宽3.7米的客厅，整体布局合理，适合二口之家。89㎡的二房与多层二房相似，户型方正。把边的是77㎡的二房产品，客厅东西向。
对于二房产品多层86㎡的户型，不论户型设计，尺寸等方面，都优于77㎡，而且南北通透。
二房A
1、采光及通风?——?全屋为全明设计，南北通透，通风性比较好，户型是不把山，所以卫生间为暗卫，需要做主卧防潮，除湿不利会影响人的健康。
2、户型尺寸设计?——客厅开间4m，进深5.1米，较为宽敞。餐厅厨房略显拥挤。
二房A
二房A
二房A
二房A
二房A
二房D
D户型与A户型相似：
1、厨房与餐厅开间3.8米，餐厨项链，有独立的餐厅，可以知晓6人同人用餐，比A户型宽敞一些。
2、客厅开间3.8米，进深4米，尺寸不大，同时主卧与次卧均略小于A户型。
3、户型是不把山，所以卫生间为暗卫，需要做主卧防潮，除湿不利会影响人的健康。
二房D
二房D
二房D
二房D
二房D
