分析师点评
项目位于经开区，是区域内少有的低密度楼盘。项目的主要建筑类型为多层和小高层，此次开盘供应的面积段为70~140平米。主力户型为80~90平米，从户型对比中可以看出74平米三房经济适用，但各功能区空间不足，略显紧凑，83平米两房传统两房设计，大开间大尺度，购房者可以根据自己的实际情况选择相宜户型。加推的93㎡和128㎡当中，128㎡的户型整体规划更加合理，推荐选择128㎡三房户型。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.80 | 1:2 | 2.90 | 4.40 | 3.50 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 74.00 | 1:2 | 2.90 | 3.00 | 3.00 | 南 | 南 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 125.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 90.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
主力户型为80~90平米，从户型对比中可以看出74平米三房经济适用，但各功能区空间不足，略显紧凑，83平米两房传统两房设计，大开间大尺度，购房者可以根据自己的实际情况选择相宜户型。最新加推的三房产品主要面对的是改善的客户群体。但是本次加推的户型除了客厅和主卧外，其他空间比较局促，居住的舒适度并不高。
加推的两个户型都有北侧赠送阳台。但是93㎡的阳台与卫生间相连，因此更有实用价值。而128㎡洋房的阳台只能做一个独立的储藏空间，没有93㎡阳台的利用价值大。
分析师点评
74平米相对于83平米户型多出的是一个5平米左右的书房。书房的面积过于狭小，作为书房的可能性不大。除作为孩子的学习空间外，属于鸡肋的产品。并且74平米的客厅不朝北，这一个缺点完全掩盖了书房带来的优点。83平米的客厅和主卧的面宽均大于74平米户型，74平米的设计创新没有带来优势。因此，作为创新的74平米的三房设计并未取得一定的效果，更多的只是在二上面加了个一，而减小的面积则是由客厅划出的。因此对于该户型不予推荐，更多的可以购买84平米的户型。
二房25-A
93㎡二房属于传统的二房设计，不利因素较为明显。
1、餐厅与客厅相连，在出入及餐桌的摆放方面多有不便。
2、厨房与阳台相连，导致橱柜只能是双侧一字型。下厨房的时候多有不便，而厨房的进深较短，厨房规划会比较局促。
3、作为93㎡的洋房产品，主卧及客厅的开间只有3.2m和4.0m较为不足。
优点则是南北通透，室内空气流通性好。整体各个功能区规划比较明确，浪费面积少。在装修的时候，墙体改动少从而降低装修成本。
三房21-A
1、128㎡三房产品为双侧对开电梯，每一个户型有独立的前室。
2、主卧为套房设计，居住舒适感较高。
3、北侧次卧距离较远，日常生活生活多有不便。并且室内阳光不足。
4、餐厅位置建议放在客厅及餐厅之间，以圆桌作为餐桌为宜。减少餐桌放在一旁导致中庭面积的浪费。
5、餐厅面积较小，作为一个三房产品略有不足。
总体来说，128平米三房独立前室及北侧赠送阳台是亮点，北侧卧室及餐厅功能区的设置是不足之处。
三房F
三房F
优点：
1、两卧室南向，主次卧面积均为10平米左右，对于三口之家足够。南向约6平米观景阳台，方便采光采景。
2、厨房L型设计，操作平台足够使用，且距离卧室较远，避免油烟影响。
缺点：
1、客厅位于房屋正中间，采光会受到影响，且面积过于紧凑，开间较小。
2、卫生间为暗卫设计，通风较差，容易引起细菌滋生。
3、餐厅位置较为尴尬，且距离厨房较远，距离卧室门过近，就餐时会受到影响。
户型小结：74平米面积做成三房，可想而知其每个功能区间不会太大，户型设计紧凑，功能区间齐全，但空间不大，客厅位于中间，采光会受到影响。
二房B
二房B
优点：
1、客厅与厨房外空间达10平米。
2、卫生间位于两卫之间，方便起居生活，且为明卫设计，方便通风与采光，白日可减少灯具的使用。
3、客厅4米开间，在80平米户型中开间较大，方便采光，且南北通透，通风性佳。
缺点：
1、餐厅位置较尴尬，且距厨房有一段距离。紧挨入户门，就餐是可能会受到影响。
2、厨房因外接阳台，未做到L型设计，操作空间较小，多人操作不便。
3、次卧北向设计，并紧挨厨房，早上可能会受到噪音影响。
户型小结：83平米两房相比74平米三房设计更为合理，并且空间尺度舒适，南北通透，并且为全明户型，动线清晰。
三房相比74㎡的舒适度更高，但是也并不是标注的三房户型。除了客厅和主卧的开间比较充足，其他的地方面积都比较小。两个北侧次卧更适合改造成一人居住的卧室，两个人的话居住舒适度较差。餐厅和厨房的位置都较差，都位于整个户型的中间。如果是位于中间户的话，传统中式厨房产生的油烟不易扩散。餐厅的位置进深只有2.3m，没有办法将餐厅和客厅视野上的分割。唯一的一个卫生间位于主卧附近，容易影响主卧内的人员休息。但是该户型整体规划浪费面积较少，主卧和客厅的舒适度较高。可以根据自身的需求选择购买！