分析师点评
目前销售10-13号楼栋，户型主要以小面积为主，42-72-85㎡，其中13#包括了三种户型，而80-90㎡户型推出量占比最大。大多数户型主卧与客厅均朝南，经典的南北向双卧室设计，南北通透，客厅比较突出，能最大程度提高房间内采光和通风效果。他户型最大的问题是长进深，短面宽。户型的通透性不强，中间会有比较大面积的暗空间，尤其餐厅全暗。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 42.00 | 1:3 | 2.90 | 2.70 | 3.10 | 南 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 85.00 | 1:3 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 南 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 72.00 | 1:3 | 2.90 | 3.80 | 3.30 | 南 | 否 | 82.00 | |
| 二房 | 89.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 82.00 |
| 二房 | 91.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 82.00 |
户型整体描述
金阳万田是金达洲集团开发的第一个项目定位首次置业的购房者。推出的户型中，仅N和M户型为南北通透设计，正南正北户型，方正无边角。两个户型的客厅面宽3.9米，稍显紧凑，主卧面宽3.3-3米，居住空间适度。由于项目没有样板间，无法实地查看户型尺度及优劣，从户型来看，空间感适度，无过多空间浪费，对于首次置业100㎡以下产品的购房者来说，实际居住感正好。另外比较建议选择89平米户型，过道浪费面积相对较少，居住尺度可以满足生活需求。
分析师点评
综合来看，推出的户型中，85㎡和72㎡户型的得房率均在80%以上。而42㎡产品因为是一梯三户设计，所以得房率在80%以下。三个户型的客厅均不是南向，客厅跨度也较小。分布较多是89和91㎡两个户型。
一房A
42㎡户型为中间户，整体进深为6.8m，户型小而紧凑，并且设计了约1㎡大小的玄关，但实际装修中，空间利用不大。全屋主要采光面为主卧室，开间月3.1m，刚好满足摆放床和衣柜的距离，但户型得房率低，实际交房后，宽度要小于3m。南北向的距离还是比较宽。户型设计时就只有南向窗户，该户型类似于公寓产品的设计。厨房有南向窗户，减少屋内油烟。
但是餐厨分开，操作和就餐不便利，但是可以做一个吧台将客厅和厨房隔开，利用度还很高，省去了额外的餐桌位置。客厅属于暗厅，且容易受到油烟污染。
二房B
72㎡户型不把山设计，相对规整，南向为主卧室朝南，L型厨房操作台设计，操作动线合理。对72㎡的户型来讲，两个卧室的面宽尺寸满足3.3m，设计较为合理，并未因面积的较小而缩减卧室空间。但值得注意的是，客厅为暗厅，市内采光会整体下降，仅通过厨房窗户为屋内增加采光。另外，整体户型设计并不是南北通透，屋内的空气流通不佳，会对居住有影响。
二房C
84㎡两房户型为把山设计，南北双向卧室设计，可以满足首次置业的购房者，功能上满足基本需求，厨房为U型设计，增加操作空间，这个户型为全明设计，采光是很不错，卫生间和厨房有较好的通风效果。
但整个户型的进深过大，该户型的卫生间设置在了向卧室旁边，对主卧室的私密性容易产生影响。另外客厅处于两个卧室之间，动静分区不合理，容易影响休息。
二房N-89㎡
客厅和主卧朝南，通透性良好。整体布局方正，内部布局紧凑，利用率较高。居住的舒适度正好，3.9m开见客厅，采光面大。 厨房与餐厅可并列布局，空间尺寸刚好，不会阻碍过道人行活动，距离厨房近，减少了端菜的距离，若是来客人了，也可以很好的和主人进行互动，缩小距离感。 餐厅的空间还是挺大的，没有实际的划分界线，入户的空地同样可用来作为餐区之用，根据用餐人数的多少可进行调节。可在餐厅处放着了酒柜，圆桌替代方桌，增加使用人数。
但是卫生间空间不大，只能做成单门，屋内若要放置滚筒洗衣，空间比较不合理，只能讲主卧室的进门空间拆开部分，将卫生间做成双拉门，给洗衣机一个遮挡的位置。另外，中央过道面积存在浪费，利用度不高。