分析师点评
从户型设计上来看，本案为刚需产品，注重功能性和客户感受，但存在入户处无玄关设计，隐私性不足的问题。南向设计大面宽阳台或飘窗，阳台与客厅、餐厅、厨房一字型连接，通透性极佳，提高了生活舒适度。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 90.00 | 1:2 | 2.90 | 3.90 | 3.30 | 南 | 北 | 否 | 80.00 |
| 二房 | 80.00 | 1:2 | 2.90 | 4.00 | 3.30 | 南 | 北 | 是 | 80.00 |
户型整体描述
分析师近日去实地调研，项目规划共两期，目前在售为一期，项目二期还未规划建设。共推出2栋小高层和2栋高层毛坯产品，小高层为8#、16#两栋楼，均为18层，户型为87㎡两房；高层为11#楼、12#两栋楼，均为27层，户型为95㎡两房，小高层和高层均为一梯二户设计，得房率均较高。
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分析师点评
经过对以上两种种户型的综合分析，及从客户的反应情况上来看，87平米的两房普遍受到客户亲睐， 南北通透，赠送空间多，得房率高，户型分割合理，电梯独立入户，居住私密性高，是三口之家的不错选择。
二房C
二房C
优势：
1、南向客厅面宽4米，且两侧墙体完整，足够摆放家具。加之客厅、餐厅、厨房一字排开，并连接4.8㎡南向露台，采光较好，方便起居就餐。
2、厨房L型设计，操作便利，带窗户，能够自然采光，也便于异味的及时排出。
3、南向客厅赠送4.8㎡阳台，便于晾晒衣物，南向卧室赠送1.5㎡飘窗，扩大了室内空间也增强了室内采光量。
不足：
1、卫生间位于南北两卧之间，方便起居生活，不足之处在于是暗卫，通风较差，长久居住使用会产生异味和滋生细菌。
2、在入门处未设计玄关，亦未设计收纳空间，私密性欠佳，且不利于保持室内整洁。
二房A
二房A
优势：
1、户型方正，中轴对称设计，动静分区。
2、南向赠送1.2×3.9㎡阳台，方便采光、娱乐，晾晒衣物，也可以根据需要设置储藏柜，增大储藏空间。
3、进门处有足够空间可以设置玄关和储藏柜，既方便实用也保证了室内美观整洁。
不足：
1、厨房L型操作台比较方便实用，但是不足之处在于没有北向的窗户，与南向阳台没有形成南北通透格局，不便于通风排除异味。
2、卫生间处于两卧室中间比较方便，不足在于没有窗户，不变通风，长期阴暗潮湿，容易滋生细菌，不利于健康。
3、从玄关至客厅的过道长约7.1米，对于95平的两房户型来说，这一过道略显浪费。