分析师点评
本案主要面对的是改善型人群，前在售的这批楼栋皆位于园区中间位置，位置较好，从户型设计上来看，注重客户感官享受和生活舒适度。南向设计大面宽阳台或飘窗，阳台与客厅、餐厅、厨房一字型连接，通透性极佳，提高了生活舒适度。其中C9#楼位于园区中间位置，前面即是中心景观区，位置绝佳。房型为380平的5房2厅4卫，该户型较为方正，功能分区和动线划分都较为合理，作为改善类大户型总价也相对较高，如果购房者资金条件允许的话，分析师还是建议购买C9#楼。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 239.00 | -:- | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 五房 | 380.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
万科柏翠园整体以大户型为主，最小面积还在170平左右，但面积利用率比较高，每个户型皆南北通透，动线清晰、空间尺度较大。现推出的一栋楼位于园区中间，楼栋位置较好，不临街。万科柏翠园推出的产品都是针对改善类人群，分析师近日去实地调研，项目规划共四期，目前在售为二期。在售楼栋为B16#楼、C7#楼、C8#楼和C9#楼，其中新加推的C8#楼为16层小高层毛坯产品，共一个单元，房型为240㎡四房。B16#楼、C7#楼和C9#楼为14-18层小高层毛坯产品，B16#楼和C7#楼房型为240㎡四房，C9#楼为380㎡五房。小高层均为一梯二户设计，得房率85%，毕竟产品定位较高，价格相对也较高，对一般购房者而言还是很有压力的。
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分析师点评
万科柏翠园针对改善型人群，在售的两种户型面积都很大，在空间布局与功能分区上也非常相近，从整体上看，两个户型格局清晰，动静分区，南北通透，通风性较好。两卧室南向，主次卧均为套房设计，一方面方便起居生活，另一方面保证主人隐私性。240㎡户型在次卧设计上有所欠缺，而380㎡户型则更为人性化，客厅更加宽敞，三个阳台，活动空间更大，生活上更加舒适。并且，380㎡户型所在的C9#楼处于园区中间位置，紧邻园区主景观带，观赏角度绝佳。
五房C
五房C
优点：
1、整体户型南北通透，面宽14.8，进深19.8米，比例合理，动线清晰，客厅、餐厅和厨房一字型设计，通透性好，易于室内空气流通，方便采光，对业主身体健康有好处。
2、三卧室与客厅南向，主次卧套房设计，一方面方便起居生活，另一方面保证主人隐私。主卧面宽4.6米进深18米，空间尺度大，配套有衣帽间、卫生间、书房，休息工作都很便捷，提高了生活舒适度。次卧面宽3.6米，空间上较难设置衣帽间但可以在卫生间对面摆放衣柜等家具。
3、厨房、工作间和保姆间位于整个户型的西北角，把噪音、烟尘集中在角落里，对主人的生活起居、室内清洁与健康都比较有利。开间4.3米，非常宽敞，易于清洁，L型操作台方便省时，可多人一起操作，而且空间面积大还可以设有一个西式厨房，增加生活情趣。
4、客厅连接的阳台面积较大，不仅有利于采光通风，晾晒衣物，还可以加大储藏空间，而南北相对的两个次卧各有一个阳台，打开两个卧室门就可以做到空气流通，有利于主人的身体健康也提高了生活舒适度。
缺点：
1、入户门处虽然设有玄关，但是进门的时候依然会与客厅产生对视，降低了主人生活私密性。
2、该户型有两个暗卫，长时间使用，阴暗潮湿的环境容易滋生细菌，不利于主人身体健康，一定要注意清洁和通风。
3、该户型没有独立的储藏空间，西北角的设备平台如果是放置电器设备同时再储藏物品就很不安全，分析师建议可以把设备平台改造为储藏间。
四房B
四房B
优点：
1、整体户型南北通透，面宽13.6，进深19.2米，比例合理，动线清晰，客厅、餐厅和厨房一字型设计，通透性好，易于室内空气流动，方便采光，对业主身体健康有好处。
2、两卧室与客厅南向，主次卧套房设计，一方面方便起居生活，另一方面保证主人隐私。主卧面宽4.2米进深18.7米，空间尺度大，配套有衣帽间、卫生间、书房，休息工作都很便捷，提高了生活舒适度。次卧面宽3.6米，空间上较难设置衣帽间但可以在卫生间对面摆放衣柜等家具。
3、入户门处设有玄关，空间尺度面宽3.5米进深1.9米，可以打造储物柜和鞋柜，进出室内都可以保持室内的卫生清洁。
4、厨房位于整个户型的正北角，开间4.3米，非常宽敞，易于清洁，L型操作台方便省时，可多人一起操作，而且空间面积大还可以设有一个西式厨房。
缺点：
1、北向卧室在设计上很不合理，首先距离厨房太近，厨房的噪音和油烟对生活造成很大影响；其次卧室东面有一扇窗，北面有两扇小窗，床是南北向摆放，床头上的两扇小窗显得既不美观也不实用；再者空间尺度4.7*3.6米，完全可以把床东西向摆放，放2米长的床除去墙体还留下2.5米左右的空间，足够摆放家具，但是就要求把北侧窗户打通，东侧的窗户改造为实体墙，这就给购房者带来了二次消费，造成经济负担。
2、该户型有两个暗卫，长时间使用，阴暗潮湿的环境容易滋生细菌，不利于主人身体健康，一定要注意清洁和通风。