分析师点评
恒大御景一期目前在售5#楼与6#楼，面积只有295平米大户型，该户型是四室两厅三卫，位于一期两栋较好位置，可以俯瞰整个园区景观，9500平米的均价也限定了购买人群，总体来说，项目是南关区几个装修后往出卖的类型的项目之一，所以有固定的客户群体，刨除装修的成本均价和周围项目基本一致。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 295.00 | 2:2 | 2.85 | 5.10 | 4.50 | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
户型整体描述
首地首城项目共规划两期，目前一期仅有5#、6#楼在售，其余楼栋已售完。二期预计6月加推10#楼，下半年加推9#楼和14#楼，其余楼栋已售罄。
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分析师点评
恒大御景项目目前在售户型仅有295㎡四房，其目前售价约为9500元/㎡，整体户型设计还是比较合理，主卧客厅南向，且每个功能区间尺度舒适，更增加红酒屋、阳光房等娱乐空间，使户型更加灵活，主次卧都为套房设计，客卧距离也紧邻公卫。不足的是其卧室与客厅之间动线过长。该户型适合有一定预算的家庭购买，在此提醒购房者注意。
四房A
四房A
优点：
1、主卧南向套房设计，一方面方便起居生活，另一方面保证主人隐私，内含衣帽间和卫生间，并且开间较大，居住尺度舒适。
2、书房外接阳光房，增加居住舒适度，同时更加人性化设计，主人在书房累了时可以到阳光房休憩。
3、、三个卫生间都是明卫设计，且都是干湿分离设计，其中两个在卧室内，另外一个是公卫，紧挨着客卧，布局合理，通风性佳。
4、厨房餐厅紧邻，方便操作，且距离卧室较远，不会产生噪音及油烟影响。
5、入户门前设计有玄关，有利于保护主人居住隐私，避免开门见厅。
缺点：
1、由于该户型面积较大，动线过于曲折，所以通透性差。
2、从卧室到客厅动线过长。
3、各功能区间都是长进深短开间，这样虽说没有面积浪费，但居住舒适感差一点。
下面，我们通过对样板间的实际情况进行分析。
四房A
四房A
四房A
四房A
四房A
四房A
四房A
295㎡户型是标准改善类户型，各功能区间尺度大，功能区齐全，更多考虑到主人舒适度与优越度的设计，设有阳光房、红酒屋、书房等空间，并且餐厅单独一个空间，尺度大可容纳多人就餐。