分析师点评
月潭壹英里为月潭爱丁堡项目的二期产品，在区域内属于中等规模项目，一期月潭爱丁堡已售罄，本次推出的二期产品户型中除了对应首次置业客户的小面积户型，还推出了78套三居室的多层房源，主要分布在11#楼和14#楼内，三居室的房源适合部分对住房有改善需求的客户。多层一楼均有花园 ，特别适合老年人或者是有田园情节的购房者，但是要提醒购房者的一点是,一层带花园房源价格会比售楼处均价高一些，购房前要仔细定夺。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.00 | 1:2 | 3.00 | 4.20 | 3.57 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 105.00 | 1:2 | 3.00 | 4.75 | 3.80 | 南 | 北 | 是 | - |
| 三房 | 119.00 | 1:2 | 3.00 | 4.50 | 3.67 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 75.00 | 1:2 | 3.00 | 4.00 | 3.28 | 南 | 北 | 是 | - |
| 二房 | 98.00 | 1:2 | 3.00 | 4.15 | 3.58 | 南 | 北 | 是 | - |
户型整体描述
月潭壹英里在售的主力户型75-120㎡，其中两房户型 117 套，三房户型 69 套。主要分布在3# 4# 7# 11# 14# 24# 。其中3#楼为5层住宅产品，4#楼为4层产品，主要户型面积有75㎡、98㎡、106㎡。其中98㎡为把东山户型。7#楼为5层住宅，24#楼为8层的小高层住宅，这两栋楼户型面积均为80㎡左右的两室两厅。11#楼（5层）均为119㎡的三室两厅户型，14#楼（5层）均为100㎡的三室一厅户型。分析师建议购房者在选房时优先选择14#楼，原因是14#位于园区中央位置，距离周边道路以及车库位置较远，相对比较安静。
其他图片
分析师点评
所有户型的卧室均有赠送是本项目一大主要卖点，最小户型也有4平米左右的卧室全赠送面积 ，为购房者节省2-4万元的总房款。主卧室阳台的飘窗设计使得房间采光充足。一层赠送花园、地下室，二层至三层赠送露台，顶楼赠送阁楼。月潭壹英里的户型，户型设计的都比较方正，家具的摆放会更合理从而有效的利用了空间 ，实际入住后会显得十分宽敞。
二房D
优点：
?本产品是把西山户型，所以是全明设计，格局方正，南北通透，动静分离比较适合北方起居习惯。
?主卧内设计三飘窗，景观面比较好。
?卫生间为明卫，有较好的通风换气效果，白天卫生间可以不开灯，节省电费，且卫生间开窗通气效果明显，卫生间不会潮湿，不易产生异味，对居住不会产生影响。
?虽然拥有较大的露台，可供业主一个良好的观景阳台，可以在南向阳台晾衣服，天气好时，可以在阳台休闲喝茶，同时也可以做花室使用。
不足：
A：南向赠送半封闭式1.5m室外阳台，半赠送面积。但是白天的阳光只会照射到客厅的三分之一。
B：客厅南向突出1.5m的阳台，在上午时，对主卧有一定的挡光影响。
C：入户门没有玄关，若客厅在会客的情况下，影响了私密性。
D:本产品是把西山户型，在北向卧室有两扇窗户，因为把山，还是北向卧室，在北方冬天的季节，采暖再好，也会感到有一丝的凉意。
三房B
优点：
?本产品格局方正，南北通透，动静分离，比较适合北方起居习惯，外加4.75米南向大客厅。
?主卧内设计三飘窗，景观面比较好。
?主卧室配有独立的卫生间，增加主人生活的私密性。卫生间为暗卫，通风性较差，只能依靠排风设施改善卫生间的通风和干燥。
不足：
A：客厅南向突出1.5m的阳台，在上午时，对主卧有一定的挡光影响。
B：卫生间为暗卫，通风性较差，只能依靠排风设施改善卫生间的通风和干燥。
C：北向卧室开间2.6米，抛去墙体和背景墙厚度，一般标准床的长度在2米，整个卧室没有太大的空间，比较拥挤。在居住条件允许下，可以将卧室设计成书房。
D：入户门没有玄关，若客厅在会客的情况下，影响了私密性。
三房A
优点：
?本产品是把西山户型全明设计，格局方正，4.2米南向大客厅。
?卫生间为明卫，有较好的通风换气效果，白天卫生间可以不开灯，节省电费，且卫生间开窗通气效果明显，卫生间不会潮湿，不易产生异味，对居住不会产生影响。
?主卧内设计三飘窗，景观面比较好，但是卧室通风性较差。
?本产品设计储藏间，虽然面积不是很大，放些杂物还是可以的，但是整体影响了主卧室的通风性。
不足：
A、客厅南向突出1.5m的阳台，在上午时，对主卧有一定的挡光影响。
B、厨房离两个卧室较近，油烟对居住质量有很大的影响，并且厨房的窗户较小，通风效果较差，整体会影响居住的舒适度。
C、北向卧室开间2.57米，抛去墙体和背景墙厚度，一般标准床的长度在2米，整个卧室没有太大的空间，比较拥挤。在居住条件允许下，可以将卧室设计成书房。
二房E
优点：
?本产品是把西山户型，所以是全明设计，格局方正，南北通透。
?主卧内设计三飘窗，景观面比较好。
?南向赠送半封闭式18㎡大露台，半赠送面积，可供业主一个良好的观景阳台，天气好时，可以在阳台休闲喝茶，也可以在南向阳台晾衣服，同时也可以做花室使用给业主更多自由活动空间。
?卫生间为明卫，有较好的通风换气效果，白天卫生间可以不开灯，节省电费，且卫生间开窗通气效果明显，卫生间不会潮湿，不易产生异味，对居住不会产生影响。
不足：
A：虽然赠送了较大的露台，但是白天的阳光只会照射到客厅的三分之一。
B：其中一间卫生间为暗卫，通风性较差，只能依靠排风设施改善卫生间的通风和干燥。
C：从客厅到厨房的走廊很狭窄，业主进出厨房很不便利。
D：本产品是把山户型，在北向卧室有两扇窗户，因为把山，还是北向卧室，在北方冬天的季节，采暖再好，也会感到有一丝的凉意。
E：厨房和餐厅一线连通，不具备有独立的餐厅，在用餐时，油烟对业主有很大的影响。
三房C
优点：
?本产品格局方正，南北通透，动静分离，比较适合北方起居习惯，外加4.5米南向大客厅。
?主卧内设计三飘窗，景观面比较好。
?主卧内设计独立衣帽间，提供了非常好的储蓄功能，让空间显得整体干净，衣物存取较方便，相对来说私密性较强。
?本产品两个卫生间为明卫，有较好的通风换气效果，白天卫生间可以不开灯，节省电费，且卫生间开窗通气效果明显，卫生间不会潮湿，不易产生异味，对居住不会产生影响。
不足：
A：布局不是很合理，厨房和餐厅一线连通，在用餐时，油烟对业主有很大的影响。外加，厨房的位置应该设计餐厅比较合理。
B:客厅南向突出1.2m的阳台，在上下时，对卧室有一定的挡光影响。
项目为装饰对外展示的样板间，所以无法展示具体的尺寸细节，目前项目为毛坯，购房者可以实地去工地探防。从上面户型分析我们可以看到，虽然没有十全十美的户型，但我们可以比较利弊，从而选择利大于弊的户型购买，下面分析师分享一些看户型图时着重要看的细节，仅供参考。
其他图片
项目为装饰对外展示的样板间，所以无法展示具体的尺寸细节，目前项目为毛坯，购房者可以实地去工地探防。从上面户型分析我们可以看到，虽然没有十全十美的户型，但我们可以比较利弊，从而选择利大于弊的户型购买，下面分析师分享一些看户型图时着重要看的细节，仅供参考。