恒大帝景
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恒大帝景-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

本次推出的额产品以超高层为主,但是也有恒大产品线少有规划的小高层。产品整体规划以小三房、两房为主,但是主要的面对也是以刚需购房者为主。因为恒大是以精装超高层住宅起家的并且周围无相同规格竞品,所以建议想在经开区买精装住宅的客户考虑一下。

优势 品牌开发商|性价比高
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 120.00 -:- - - - 76.00
三房 120.00 -:- - - - 76.00
二房 80.00 -:- - - - 76.00

户型整体描述

恒大帝景将推出一期产品,楼栋号为1~7#,共推出1262套住宅。1#为13层住宅,低层有两层商业。2#,3#为32层高层,低层两层商业。4#层数为9层,5~7#为32层高层。房型主要以三房为主,其中3号楼2单元主要为84平米左右的两室为主。目前在开盘8.5折的优惠后,均价6800元/㎡左右。

其他图片

户型尺寸表
户型尺寸表

由于恒大是从广州起家的公司建筑的楼盘都是同一个产品线下来的流水设计,整体的设计风格更加的适合南方的住宅要求。从东北要求的南北通透全明户型的要求来看,恒大的户型多数都达不到要求。但是恒大帝景规划的84~86平米的户型属于恒大产品系少有的南北通透户型。

户型分析-户型分析

分析师点评

恒大帝景整体规划主要是三房两厅,三房一厅和两房的户型,其中84、86平米的户型是恒大在其他户型上少有的规划。项目在开盘折后6800元/㎡的均价,相比于周边竞品具有很大的优势。恒大的精装房具有比较明显的性价比的优势,与周边项目基本持平的价格买精装房是非常适合的。其他的户型就又回到恒大的老路了,本可以方方正正的户型一定要设计出棱棱角角。户型整体又不通透,导致不符合东北人传统的选房标准。

优势 动线清晰 不足 房间通透性差

三房A1

户型图-128㎡A户型与107㎡D户型
户型图-128㎡A户型与107㎡D户型

1、2、3号楼的一单元与7号楼的标准层相符,现用1号楼1单元为例做户型介绍。A户型与D户型相比只是餐厅和厨房的面积扩大,其他功能区的尺寸基本相同。A户型是在一单元容易受到B、C户型突出的部分以及封闭式阳台的遮挡,客厅的采光有比较大的影响。D户型靠近二单元左侧户型靠近不受采光影响。并且A户型已经在厨房外有封闭式阳台了,储藏间的空间就稍显浪费。推荐购买D户型!

三房A1

户型图-84㎡B/C户型
户型图-84㎡B/C户型

B、C户型为84平米的两室,后退式的封闭阳台影响客厅采光。次卧位于主卧北侧,墙外是工作设备平台。主卧距离卫生间较远,位于次卧门口多不便。C户型墙外受到阳光直射时间较长,高温容易使建筑材料散发出有毒气体。因此,B、C户型相比推荐购买B户型。

三房A1

实拍图-样板间实拍
实拍图-样板间实拍

三房A1

实拍图-样板间实拍
实拍图-样板间实拍

赠送的封闭阳台面积充足,可利用空间较足。但是遗憾的是并不能与客厅的面积打通,增加客厅的活动面积。项目封闭阳台一侧因为工作台的压缩形成的较小的空间正好放置洗衣机,而且恒大帝景在装修的时候在这一区域同时也规划了插座方便操作。但是同时需要注意的是在洗完衣物之后废水需要经过客厅倒在下水道。

二房A3

户型图-86㎡A/D户型
户型图-86㎡A/D户型

3号楼2单元均为86平米左右的两个卧室的户型。户型是两户人家公用一部电梯,其中水暖管道位于左侧,电井位于电梯前室的右侧。户型是恒大地产规划的少有的符合东北人需求的户型,户型整体设计没有过多的边角节省实际使用面积的浪费。但美中不足的是由于电梯前室开在整体的北侧,整体户型的通风在客厅一侧。厨房有窗户,在做完饭后去除空气中的异味比较快。

三房A4

户型图-B户型98㎡三室
户型图-B户型98㎡三室

项目的工作间整体规划为一个模块,减少使用空间的浪费。整体开间大,采光面积足。进深短,阳光照到的地方多。楼之间的超大楼间距,也不像A、C户型那样受到突出部位挡光。但是由于内嵌式的阳台,客厅的采光会有一点影响。

三房A4

户型图-C户型113㎡三室
户型图-C户型113㎡三室

4、5号楼一、二单元与6号楼一单元的标准层户型完全相同,现在以4号楼1单元为例介绍恒大帝景的户型优劣势。 标注的C户型是113㎡三室两厅两卫,1单元的是把山户型。恒大地产是产品线标准化率最高的房企,而恒大帝景的户型这是恒大少有的符合东北特色的户型设计。户型整体南北通透,主卧有飘窗。次卧封闭式阳台,餐厅与厨房相连。除了客厅因为封闭式阳台和中间突出套使得采光率受到影响外,仅仅从户型来说必须推荐。A户型与C户型整体规划一样,只是A户型作为121平米的户型在舒适型上较C户型强。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 1.75分
户型 0.0分 装修 0.0分 物业 0.0分 车位 0.0分 区位 0.0分 性价比 3.5分 社区品质 0.0分
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