分析师点评
四期“福儿”组团是对项目以往产品的一个提升，楼层由18层，降低到现在的6-11层，介于“洋房”和“普通小高层”之间，形成一款独特的全电梯“类洋房”产品。项目介于刚需和改善型产品之间，针对刚需客户和有住房改善需求又迫于经济压力的客群不妨考虑入手。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 100.00 | 1:2 | 2.90 | 4.40 | 3.40 | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 120.00 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.50 | 南 | 是 | - | |
| 一房 | 55.00 | 1:3 | 2.90 | 3.00 | 2.90 | 南 | 否 | - | |
| 二房 | 87.00 | 1:2 | 2.90 | 4.00 | 3.40 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
四期与以往一样皆为毛坯产品，共规划了10栋楼，1栋多层，9栋 8-11层小高层，楼栋号91#-100#，面积区间55-125㎡设计一室、二室和三室共8个户型。其中，91#和97#为3个单元，其他楼栋为2个单元，92#、93#和98#为一梯三户设计，其他楼栋为一梯两户设计。96#-100#位于园区东侧，98#为6层多层产品，96#、97#、99#和100#的楼栋设计皆为1单元为6层，2-3单元为9层。项目三期产品即将卖完，四期产品在售均价6500元/㎡。
其他图片
中铁国际花园四期 “福儿”组团是中铁国际花园的收官之作，位于项目的东南侧，紧临永春河，面积约5万平米，因其受规划道路分割影响与前几期的彼此相连不同，自身形成一个完全独立的组团。“福儿”组团历时两年多的规划设计调整，容积率由2.0降低到1.0。
目前项目一期和二期产品已经入住并且社区发展完善，三期项目已经封顶，外立面也已完成，园区绿化尚在建设中，预计2015年10月交房，四期“福儿”组团产品正在建设中，园区为封闭施工，目前地基已经完成。
分析师点评
四期“福儿”组团本次推售产品有55-57㎡一房、80-90㎡二房、100-130㎡三房，从刚需到改善，可选性较多。户型面积和结构都较为简单但功能区齐全，并且户型均较为方正并没有太多缺陷，周边配套已经成熟，所以分析师建议广大购房者，可以考虑出手。
二房H
优点:
1、房型方正，动线清晰，功能区齐全，且面宽、进深比例较为合理。
2、主次卧南北相对设计，有利于通风，与客厅、餐厅动静分区。
3、客厅、餐厅、厨房一字型设计，南北通透，采光良好，厨房也储藏间连接，方便贮藏食材和生活利用。
4、卫生间为明卫，且干湿分离，提高生活舒适度。
不足：
1、 入户门处没有玄关，降低了生活私密性，且进出时不利于保持室内清洁。
一房F
优点：
1、55㎡左右的房型，精致一房，格局方正，面宽、进深比例较为合理，卧室南向，生活舒适度较高。
2、55㎡左右的房型中，3米面宽的南向客厅及其阳台，采光充足，阳台方便晾晒衣物。
3、北向餐厅如有需要也可改为卧室，作为儿童房。
不足：
1、厨房南向设计，上午阳光过于充足，夏天下厨会很辛苦，而且也不利于食材贮藏。
2、入户门正对客厅，私密性不足，且南北不够通透。
三房A
优势：
1、4.4米大开间客厅，与餐厅、厨房一字型设计，南北通透，采光充足；独立餐厨一体设计，L型操作台，方便烹饪和餐后清理；厨房距离卧室较远，卧室不会受到油烟影响。
2、两卧室南北相对设计，增强室内通风，卫生间处于两卧之间，方便利用。
3、入户设有玄关，充分保障了主人的私密空间，也有利于保持室内的清洁。
不足：
1、100多平的房型，北向书房建议改造成衣帽间，配置梳妆台，提高利用率。
2、卫生间为暗卫，不便于通风，容易滋生细菌，且距离厨房较远，冬天洗浴等待热水时间较长。
三房C
优势：
1、主卧套房设计，明卫干湿分离，衣帽间方便主人生活起居，利用率较高，提高了生活舒适度，格局简单大方又不失实用性。
2、4.2米大开间客厅，与餐厅、厨房一字型设计，南北通透，采光充足；独立餐厨一体设计，L型操作台，方便烹饪和餐后清理；厨房距离卧室较远，卧室不会受到油烟影响。
3、公卫为明卫设计，干湿分离，通风好，且与次卧比邻，方便使用。
不足：
1、入户门处与客厅形成对视，降低了主人生活私密信。