分析师点评
分析师观点：项目此次推出的小高层3#楼栋，户型全是二房产品，销售均价在6000元/平方米左右，86平方米的主力户型在此区域内是非常有优势的。此次推出的楼栋位于园区中间，远离街道，位置较好。但是需要考虑的是旁边华润凯旋门的高层是否会对该楼栋造成部分阳光遮挡。另外提醒广大购房者，该项目所有的楼栋均不是正南朝向，楼栋大概偏西40度左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | 1:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 50.00 | 1:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 90.00 | 1:3 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 80.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目此次推出136套房源，其中有60平方米占比25%、77平方米占比25%、86平方米占比25%、93平方米占比25%，共计四种户型。均属于刚需二房产品，销售报价6000元/平方米。
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分析师点评
项目一梯两户的南北通透户型中都设计了北侧阳台，适合作为储物间用。60平方米左右的B户型，总价在33万左右，非常适合手头较紧的购房者。86平方米的D户型总体上优点较为突出，需要注意的是暗卫设计的不便。相对来讲，分析师在86平方米的D户型与93平方米的C户型中，更加推荐D户型。C户型位置是一梯三户，而D户型则是一梯两户，公共资源占有率上D户型较高。两个户型细微设计上仅相差餐厅的位置。
二房A
优点：A户型为把山户型，77平方米设计为全明户型，室内采光较好。明卫的设计让卫生间空气流通较好，有效避免了其产生秽气对室内的影响。厨房设计为L型厨房，在长方形的厨房设计中属于最佳的合理设计。
缺点：客厅建议将电视放置在卫生间一侧，这将可以减少次卧因声音产生的噪声干扰。次卧紧邻厨房，会收到部分噪音干扰。
二房B
优点：作为中户设计，双阳卧室使室内更适宜北方居住。特别是在冬天里，采光足，室内较为温暖。厨房为明厨，益于将零散油烟通过窗口排除。
缺点：中户最大的不足就是没有在室内形成通透的通风路线，这将导致夏天时，室内较为闷热。另外，图中所示客厅位置，摆放沙发较为勉强，建议将厨房与客厅的墙打开，做成餐厨一体，可使狭窄的客厅显得略微宽敞。
二房C
优点：标准的二房二厅一卫设计，室内各功能区面积充足，入口处可做玄关设计。厨房外带阳台，冬储菜非常方便。卫生间在两卧中间，生活便利。客厅餐厅无隔断，总进深7.8m。室内空间感非常好。
缺点：暗卫的设计，一直以来对于生活的影响较大。秽气无法短时间通过排风排除，会影响室内空气。
二房D
优点：此户型优点与C户型类似。功能分区独立，动静分区明确。86平方米的设计中客厅接近20平方米，是非常宽敞大气的。厨房北侧有一个4.4平方米左右的大阳台，作为储物空间非常宽敞。
缺点：此户型最大的缺点就是餐桌正对卫生间，并且卫生间是暗卫。暗卫本身秽气排除较差，正对餐厅会非常影响居住者进食感受。